《传产》北市A办行情续火 国泰置地9月每坪租金登今年高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然可预期未来办公室市场供应量可能大增，不过信义计划区还是全台首屈一指的政经中心，最高价的办公室都聚集在信义计划区内，今年即使在外利空不断，但信义计划区内仍有12笔的租赁实价案，单坪超过4000元，信义计划区顶级商办的租金支撑强劲。

实价出现单坪4000元租金的顶级办公大楼，绝大多数都是在信义计划区内，包括台北101大楼、国泰置地广场、南山广场、信义经贸大楼、新光信义金融大楼、华新丽华大楼与远雄金融中心大楼。

从国泰置地历年实价租金，可以观察出台北市顶级A办大楼的租金走势，2014年曾出现两笔每坪2992元，单坪不到3000元的租金实价，2016年高楼层首度出现每坪3650元的高价，2018年高楼层出现每坪最高3937元行情，2019年以后就站上每坪4000元，连续8笔的实价租金都在每坪4000元以上。

曾敬德指出，北市A办大楼的办公室租售的价格攀升，与市场供不应求有关，精华区老旧商办投入危老改建，企业汰旧换新、新企业扩张需求等，顶级A办新大楼对于商圈更带来的租金比价效应，带动租金持续走扬，但市场预估未来几年供需失衡将会改善，尤其双子星的办公室等案未来完工，势必对市场带来新的改变。