北市4.3万坪A办空置率仅9％ 「共享办公室」成新趋势
▲北市A级商办已新增12,000坪，但仍跟不上去化量速度。（图／记者汤兴汉摄）
根据戴德梁行Q4季报，台北市A级办公大楼总数上扬至4万3千坪，但仍跟不上去化量，供需失衡状态下导致租金全年涨幅高达4％。戴德梁行表示，商办胃纳量不足、行动装置普及化两大因素影响下，「共享办公室」将成为今年主流趋势。
戴德梁行指出，第四季度台北市A办公大楼新供给面积近12,000坪，来自于敦北民生区的国泰民生建国大楼，其迎来第一批租户，包含罗姆半导体及帝国烟草等，该栋大楼租户多来自于区内或松江南京区，具有地缘关系。
截至2018年第四季，台北市A级办公大楼空置率为9.0%，较上季下降0.3个百分点。各区相较于上一季空置率，以南京松江区下降6.4个百分点最多，信义区下降1.8个百分点次之，分别系拜联邦佳佳大楼及南山广场明显去化之赐。台北市各区A级办公大楼租金持续上扬，第四季度全市平均租金每月每坪2,530元，较2017年同期成长约2%。这一波租金涨势，主要动能来自于科技业及新创产业的搬迁及新租需求，加上新大楼租金纷纷站上商圈租金水准以上，另也带动部分优质大楼的租金上扬，尤以信义区最为显著。信义区租金全年涨幅高达4%。
综观近期释出之新落成大楼如国泰民生建国大楼及南山广场，乃至于预计2019第一季加入市场之联合报忠孝大楼，预租率表现极佳。展望2019年，在新供给大楼仅有11,000坪，在快速去化的情形下，预期空置率将逐渐下降，租金持续走扬。惟因新供给有限，致搬迁租户无货可选的窘困，胃纳量将会受到限缩。另在节约办公空间及行动装置普及等因素驱动下，办公室设计更趋于弹性规划，采用类似共享办公室（Co-working space）开放式共用办公空间规划，使其空间运用更具效率，并可因应未来办公空间扩编之需求。