大巨蛋来了！新增万坪办公室面积 解北市「办公室荒」
Q4北市商办空置率小幅上升，来到2.52%，但仍维持在3%以下。各商圈租金维持相对稳定，平均租金及售价，在各商圈指标A办带动下，小幅上涨。展望2021年，北市办公预计释出约3万多坪新供给，以远雄大巨蛋商办大楼量体最大，成为「办公室荒」的最大救赎。
信义全球资产统计，北市商办空置率小幅度上升来到2.52%，但仍维持在3%以下，各商圈租金维持相对稳定，平均租金每坪2344元，平均售价则在各商圈指标A办带动下，小幅上涨至每坪85.8万元。
信义全球资产总经理柯宏安分析，第四季买卖市场部分，整体A级办公平均售价出现微幅上涨，主要来自各商圈部份指标办公大楼成交，例如皇翔中山大楼出现1笔交易，拆算每坪单价近115万元，以及宏璟建设买下扬升金融大楼部分楼层，拆算每坪单价约118万元。
其中值得注意的是，站前西门商圈在西区门户计划2大开发案C1D1以及E1E2未来性带动下，平均售价上涨至每坪73.2万元。
▲北市2020Q4商办及厂办大楼买卖市场统计。（图／信义全球资产公司提供）
租赁市场部分，台北市商办整体租金持平在每坪2344元，各商圈租金维持相对稳定，以信义世贸及松江南京商圈与去年同期涨幅2.8%较高，平均租金单价分别是3293元、1970元。空置率则以松江南京、南京四、五段商圈下修较明显。
展望2021年，柯宏安指出，2021年北市办公预计释出约3万多坪新供给，以远雄大巨蛋商办大楼量体最大，释出约1万坪的办公室供给，加上全球人寿的「希望广场」、富邦人寿在辽宁街的商办、元大人寿、冠德玉山银行敦北总部等4栋办公大楼，陆续落成，不过除了大巨蛋，其他大多是企业总部自用为主。
▲北市2020Q4商办及厂办大楼租赁市场统计。（图／信义全球资产公司提供）