北市办公大楼 未来六年估释40万坪

第一太平戴维斯21日公布办公市场趋势报告指出，台北市A级办公大楼平均每坪月租2,911元，空置率为3.6％，两项指标双双写下近年最优纪录。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部协理丁玟甄表示，北市A办平均每坪租金去年第4季达2,911元、年增率2.7％，尤其信义及敦北商圈租金成长最明显，年增率分别为3.4％、3.5％。

丁玟甄表示，2020年将有2栋A办大楼完工，预估总供给量略增加至72.2万坪。惟新供给有超过8成将由业主自用，因此无法舒缓目前的低空置率情况。

报告指出，近年不少金控、建商纷纷投入商办大楼兴建或重建，初步预估2020年～2025年间，台北市会有近40万坪的A、B级办公大楼完工，主要集中在敦北、信义商圈，分别占3成及2成，依进度初估，超过7成的新供给将在2023年～2025年完工。

然而，考量新供给多采都更或危老方式进行，观察目前台北市15栋正研议办理都更或危老的B办大楼进度缓慢，过去1年来仅有3栋包括「中华票券大楼」、「上海商业银行总部」、「国泰一号」，其中「中华票券大楼」已通过核定，着手进行拆除 。考量重建所需的行政作业时间，上述预估的2023～2025年新增供给大量释出的时程很可能延后，因此瞬间暴量、供过于求的情况应不致于发生。

展望2020年总体趋势，丁玟甄表示，在低空置率环境下，2020年办公租金成长可期；预期下波租金轮涨将以续租市场为主，3～5年前迁入A办楼的租户，在重议租约时，将明显感受到租金上升的压力。