开发大楼标售 坪价估破千万

中华开发大楼12日公开标售，成功标脱机率高。图／本报资料照片

金牛年大型不动产标售开春第一炮下周登场，位于北市南京东路的「中华开发大楼」将于12日公开标售，据悉底价不公开，但估计至少逾80亿，每坪将突破1,000万大关，可望创下史上第一件坪价突破千万门槛的不动产标售案。

商用不动产市场夯，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，戴德梁行将于12日代理标售「中华开发大楼」，为南京东路硕果仅存的大面积基地，且是产权单一、完整的标的，目前已有金融寿险公司积极评估，预料成功标脱机率非常高。他指出，在打炒房政策下，「中华开发大楼」领标的盛况令人振奋。

据悉，「中华开发大楼」必须购买投标文件才会看到底价，不过据了解在80亿元以上，换算土地每坪达1,050万以上，为史上标售案坪价破千万大关的首例。

戴德梁行台湾资本市场部董事赖一毅表示，「中华开发大楼」基地面积755.65坪，建物总面积7,978.86坪，屋龄35年，拥有都更或危老重建题材，毋需整合其他地主即可开发；土地使用分区为第三种商业区（特），平均容积率约495％，三面临路，可拥有东区捷运商圈办公大楼的广告效益。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，「中华开发大楼」标售底价换算每坪有机会破千万，这是史上坪价站上千万的先例，不过是合理行情；至于附近办公室行情，目前每坪月租约2,200～2,500元，且还有改建的契机，预期成功标脱机率颇高。

杨长达表示，2020年国际景气受疫情冲击冷飕飕，反观台湾的土地市场在建商积极抢地下却强强滚，全年成交额约3,049亿元，创史上第二大量，直追2019年的3,140亿元。

他指出，像南山人寿以312.76亿标走世贸三馆，超越得标世贸二馆的268.88亿元，坐上地上权「地王」宝座；国扬近日连续买下内湖旧宗两笔土地，12月取得价格每坪150万超越11月的140万；另外兴富发买台中七期新四土地，每坪单价达350万元，也超越所有纪录。