每坪1,229万元 新寿92.888亿元标下中华开发大楼
位于台北市南京东路五段的「中华开发大楼」，由新光人寿以92.888亿元得标，换算土地得标单价每坪达1,229万元，刷新南京东路史上新高。图／戴德梁行提供
2021年开春第一炮「中华开发大楼」12日公开标售，新光人寿以92.888亿元，击败中国人寿成功得标，换算每坪土地决标价达1,229万元，刷新区域新高价。
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，买到就赚到！仲量联行董事总经理赵正义表示，今年不动产市场预料将呈金牛献瑞，花开并蒂的格局。
开发金获利大补
位于南京东路5段的中华开发大楼地上16楼与地下三楼所有权属于中华开发资本，持有35年期间均作为开发金控相关企业使用，由于多年来未做过资产重估，据悉帐列成本不到5亿元，处分利益高达80亿元，相当丰厚，虽然认列时间点未定，但对今年开发金控获利将是大补丸。未来开发金控将迁入由子公司中国人寿投资兴建的敦北台北学苑新总部大楼。
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，「中华开发大楼」为台北东区少见的产权独立、基地方整的不动产，占地面积约755.65坪，全栋商办大楼面积约7,978.86坪，共吸引十多组人马领标，包括建商、寿险、自用企业主等。
据悉，12日真正出手竞标为新寿与中寿，双方出价差距不到2％，最后由新寿以92.888亿元拿下，换算土地每坪约1,229万元，创下南京东路新高。
颜炳立表示，此得标价符合市场交易水准，兼具自用适宜、收租稳定、重建利多等三大特性，真的是「买到赚到」！
自用收租两相宜
专家赞买到赚到
赵正义表示，此次「中华开发大楼」标案没有建设公司投标，主要是跟屋龄、建筑结构有关，由于为开发大楼结构为钢骨、钢筋混凝土，屋龄35年，距离都更年龄40年还有五年要等，对于着眼于再开发潜在利益的建商来说不划算。
赵正义表示，根据最新保险业公开资讯观测站统计资料显示，2020第三季国内前十大寿险业可用于不动产投资资金仍持续攀升，来到6.42兆元，市场资金相当丰沛，正积极物色稳定收益型不动产，因此光是2020年寿险业投资不动产金额就高达1,130亿元，主要投资标的以素地开发为主，达700亿元，其中又兴建商办大楼为最主要需求。
展望今年不动产趋势，赵正义表示，目前前五大金融寿险业可投资不动产资金还有4.97兆元，估计今年只要有好标的，金融寿险业一定出手；另外，建商携手建商同业合作或高科技与建商的异业合作等模式将会愈来愈多，呈现花开并蒂的多格局。