抢便宜!北市商办预租夯

▲2014年台北A级商办全年去化量创8年来次高。(图/记者林信男摄)

记者徐珍翔/台北报导

仲量联行今(7)日公布2014年台北A级商办租赁资料,指全年去化量来到32,665坪,是8年来次高,仅逊于2013年近38,000坪的水准;第4季虽有华南银行总部世贸大楼及大直长虹时代广场等新供给,但也不少预租租约去化,两相抵消下,空置率维持平盘,在8.0%左右。

仲量联行副总林大乔表示,北市A级商办空置率仍属相对低点,在捷运网络逐年扩充下,不少企业租户逐渐转移焦点至「兴建中大楼」,预租市场从2014年第3季起已迅速成长,根据仲量联行市调资料,光下半年预租案件成交量就已达26,700余坪,且主要集中在信义区、非核心商业区,以及松山南港市郊区域

他进一步指出,这类新增预租户多半是企业从主要商业区的B级办公室搬迁,也导致该季B办的平均租金呈微幅下降,约0.1%,月租金每坪1,750元;空置率也因此增加0.9个百分点,达到7.43%;反观A办的租金表现,平均租金来到每坪2,566元水准,较2013年底成长3.9%,较上季增加0.8%左右。

▲2014年Q4台北市A办租金变化。(图/记者徐珍翔制表

仲量联行表示,目前仍属经济复苏阶段,企业规划租赁仍以支出为主要考量,有增租或扩编需求的企业租户,在新建大楼未完工前预租的租金优惠吸引下,已逐渐转进信义、大直、南港、松山等区的兴建中大楼,也因此导致原本大楼的空置率提升。

林大乔说,未来三年台北市区预计有16.4万坪左右的新供给,在企业总部化及整合营运趋势下,有近三成将是业主自用。他认为,届时信义计划区将吸引国内外金融业前往设立总部,并有陆资这类付租能力较高的顶端租户进驻;至于金融业后勤办公室及网路科技业则会集中在南港、松山区域;内湖多半是本土高科技企业总部。

展望2015年,仲量联行认为,北市A级商办租金将有2~3%的成长率;2016年租金将因各区域大量释出新供给,导致租金微幅下跌,届时,像敦北商业区这类屋龄较高的办公大楼将面临更大竞争,甚至得评估更新重建。