抢便宜！北市商办预租夯
▲2014年台北A级商办全年去化量创8年来次高。(图／记者林信男摄)
仲量联行今（7）日公布2014年台北A级商办租赁资料，指全年去化量来到32,665坪，是8年来次高，仅逊于2013年近38,000坪的水准；第4季虽有华南银行总部世贸大楼及大直长虹新时代广场等新供给，但也不少预租租约去化，两相抵消下，空置率维持平盘，在8.0%左右。
仲量联行副总林大乔表示，北市A级商办空置率仍属相对低点，在捷运网络逐年扩充下，不少企业租户逐渐转移焦点至「兴建中大楼」，预租市场从2014年第3季起已迅速成长，根据仲量联行市调资料，光下半年预租案件成交量就已达26,700余坪，且主要集中在信义区、非核心商业区，以及松山、南港等市郊区域。
他进一步指出，这类新增预租户多半是企业从主要商业区的B级办公室搬迁，也导致该季B办的平均租金呈微幅下降，约0.1%，月租金为每坪1,750元；空置率也因此增加0.9个百分点，达到7.43%；反观A办的租金表现，平均租金来到每坪2,566元水准，较2013年底成长3.9%，较上季增加0.8%左右。
仲量联行表示，目前仍属经济复苏阶段，企业规划租赁仍以支出为主要考量，有增租或扩编需求的企业租户，在新建大楼未完工前预租的租金优惠吸引下，已逐渐转进信义、大直、南港、松山等区的兴建中大楼，也因此导致原本大楼的空置率提升。
林大乔说，未来三年台北市区预计有16.4万坪左右的新供给，在企业总部化及整合营运趋势下，有近三成将是业主自用。他认为，届时信义计划区将吸引国内外金融业前往设立总部，并有陆资这类付租能力较高的顶端租户进驻；至于金融业后勤办公室及网路科技业则会集中在南港、松山区域；内湖多半是本土高科技企业总部。
展望2015年，仲量联行认为，北市A级商办租金将有2～3%的成长率；2016年租金将因各区域大量释出新供给，导致租金微幅下跌，届时，像敦北商业区这类屋龄较高的办公大楼将面临更大竞争，甚至得评估更新重建。