北市郊补涨效应浮现 南港年涨幅17%居冠
▲自去年第四季至今，北市郊区与市中心房价虽平均每坪价差高达21.1万，但幅度已逐渐缩小。(图／资料照)
「台北居大不易」已是准购屋族心中的痛，尤其北市中心动辄每坪70万至80万的高房价，更让购屋族纷纷大叹无力负担。根据永庆房产集团统计，自去年第四季至今，北市郊区与市中心房价，虽平均每坪仍有高达21.1万的价差，但价差有逐渐缩小迹象。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，对于在北市工作的上班族来说，基于交通、生活机能及房产保值力，能于北市购屋仍是首选。不过，由于现阶段北市中心房价仍高，以房价最贵的大安区为例，就算是购买25坪左右的两房产品，平均总价也在两千万以上，若以贷款7成、利率2%、20年房贷计算，每月房贷负担超过7万块，对于一般月收入仅约10万块上下的小家庭来说，是不可承受之重。
由于9月中美国联准会宣布第三波量化宽松(QE3)正式启动，新一波的资金浪潮使得通膨隐忧一触即发，对于有意于北市购屋的民众，现阶段成为难以抉择的问题。据永庆统计，近一年北市郊各行政区涨幅介于9-17%之间，明显高于北市中心各行政区4-9%的房价涨幅，其中，「南港区」受惠重大建设加持及新增供给减少，
去年Q4至今，房价年涨幅高达17%，更居北市各行政区之冠。现阶段，北市郊区补涨行情已启动，其中，总价1至2千万产品市场需求度最高，「涨」相最佳，有意购屋者，不妨多加考虑。
黄舒卫指出，因现阶段经济前景未明，市中心高房价使得买盘较为踌躇，而北市郊区因低房价优势，近一年来吸引不少购屋者往北市郊区移动，造成市郊区与市中心价差，有逐渐缩小的迹象。
黄舒卫表示，受全世界各国不断释出量化宽松政策，大量印钞影响，现阶段市场热钱相当活跃，不少资金将房产作为保值与避险标的。由于北市郊区因购买门槛不高，近一年来落后补涨态势相当明显。