台积电设厂效应发威 楠梓买气年涨4倍居冠

台积电进驻楠梓也带旺房价表现。（示意图：shutterstock／达志）

半导体龙头台积电所到之处，房市火热，台南科学园区、高雄楠梓科学园区周边行政区，今年上半年价量俱扬，其中，以楠梓区表现最突出，不仅预售成交单价，一年涨幅达15.7％，且预售案交易量更飙涨逾4倍。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶15日表示，去年受制于政府打炒房等因素，交易量趋缓，直到下半年「新青安」带起一波多头，至今年上半年热度仍在，两相比较之下，交易量出现惊人变化。

住商机构根据实价登录数据，观察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、桥头、仁武及左营区等行政区周边，2023、2024年上半年预售实价交易价量表现。

赖志昶指出，根据统计显示，高雄市4处行政区，今年上半年与去年同期表现相比，预售实价价量显著成长。其中，楠梓区2024年上半年共揭露1,432笔预售实价，平均成交单价达33.1万元，与去年同期相比成长411.4％、15.7％，涨幅都是七处行政区之首。

此外，桥头、左营区今年预售交易揭露件数，分别达869件、907件，与2023年同期相比成长分别高达153.4％、121.2％，交易量也都翻倍。

住商机构大南区协理林祺博指出，受惠于科技产业进驻议题，楠梓周边行政区房市表现突出，至于交易量会有如此惊人涨幅，一大主因是，去年上半年面临《平均地权条例》修法上路，致使交易量趋冷，但去年下半年新青安贷款推出，创造一波多头，青年首购热度从中古延烧至新案市场，撑高区域交易量。

他说，科技园区带来高科技人才，此一客群因高收入，足以有能力承购总价更高的产品，吸引建商相继进场，进而刺激当地预售价量表现。

赖志昶指出，半导体产业虽被誉为「护国神山」，然而，观察南科周边行政区的预售价量，除善化区价量齐扬之外，新市出现预售交易量下滑，而安定区则价格涨势仅维持平盘。

赖志昶表示，新市去年上半年建商因应市场环境，推出不少百户以上的华厦、大楼社区，致使交易量大增，相比之下，今年交易量略显减幅；安定区目前新案单价站稳约3字头，惟地段位置属「南科第一圈」蛋白区，因此，相对房价稳定与亲民，近期受不少南科小资上班族群青睐。

赖志昶提醒，科技园区虽说是房市发展保证，但若产业结构发生改变，或是进驻消息成为幻影，难免房市「泡沫化」，甚至出现市场翻转等趋势，消费者若仅为投资与置产需求，最好注意未来转手性与出租状况。