台积电股价5年涨3.4倍　2大设厂区房价涨破135%

▲台积电股价首度站上1100元，5年来大涨3.4倍。（图／ETtoday资料照）

记者项瀚／综合报导

台积电股价首度站上1100元，5年来大涨3.4倍。而观察台积电全台设厂的10大行政区房价，5年来也都上涨2成以上，其中新竹宝山、嘉义太保最狂，涨幅超过100%。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

台积电（2330）2020年3月19日收盘价为248元，至今（18日）上午一度站上1100元大关，历经5年股价飙涨逾3.4倍，而被称为「护国神山」的台积电，不仅为经济标竿，每逢设厂更挹注房市表现。

住商机构盘整台积电设厂行政区，10大区域近年来房价皆有2成以上涨幅，其中以新竹宝山、台南新市涨势最高，5年涨幅高达135.2%、144.3%。

▲台积电设厂所在行政区平均成交单价（单位:万元/坪）（嘉义太保设厂计划仍在规划中）。（表／记者项瀚制）

台南市新市区今年1~9月平均成交单价约29.8万元，对比2020年同期房价约每坪12.2万元，多年房价涨幅达144.3%，房价飙涨幅度位居十大行政区之首。

住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹表示，新市近年来受惠于台南科技园区议题，区域近年来陆续吸引高阶人才移入，由于区域有着高收入「科技新贵」刚性买房需求支撑，致使房价发展一路向上。

另外，新竹县宝山乡今年1~9月平均成交单价达30.1万元，对比2020年同期约12.8万元，涨幅达135.2%。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，近年有着丰润薪资水准的「竹科客」手握热钱积极入市，新竹市区开发日渐饱和，建商推案往大新竹蛋白区外扩，在新案持续叠价之下，让宝山乡房价日益惊人。

不过，赖志昶提醒，若拉长往年房市发展时程，「台积电概念房」虽说是房价保证，但若是全球产业结构发生改变，或是进驻厂房消息成为幻影，难免房价「泡沫化」出现修正，消费者若仅为投资与置产需求而进场，适逢近期房市受央行信用管制措施而趋冷，则需格外注意市场波动。

现阶段买台积电股票好、还是台积电概念房好？信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，都可以先缓缓，现在不是个好时机，涨多的标的本就应该多留意，而房产部分除非有刚性需求，不然以投资置产的角度的话建议先不要出手，不要与政策对做。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」