台74线拉擡旧市区　太平、东区5年房价涨破6成

▲台中房价扶摇直上区以台74线周边房市最为热络，其中太平、东区更因有成熟商圈加持，补涨潜能强，成为首购族热区。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中房价扶摇直上区以台74线周边房市最为热络，其中太平、东区更因有成熟商圈加持，补涨潜能强，成为首购族热区，两区房屋均价5年来涨幅都有6成以上，涨势惊人。信义房屋专家认为，北太平过去由豪宅建商由巨建设位于马卡龙公园周边的土地，有望在2024年进场推案，市场信心相当深厚。

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根据业者统计以太平区近5年房价变化，发现区内均价涨幅达77.6%，更吸引包含顺天、坤悦、樱花等建商抢进推案。东区2024年大楼与华厦产品每坪成交单价为39.22万元，对比2020年每坪24.31万元，成长幅度达61.3%，补涨态势相当强烈。

▲太平、东区5年房价变化。

其中，北太平因台74线可快速连接市中心各大商圈，同时还有捷运红线精武站及太原站提供大众运输服务、未来更有接续蓝线主线的帝国制糖厂B20站的交通优势，使区内「新光重划区」成为房市热点。

而区内预售案价格走高，北太平指标案「顺天蕴华」最高成交单价已突破5字头，南太平的「顺天𫄭华」也有数笔4字头交易，而东区的「浩瀚湖滨城」最高成交单价更已逼近6字头。

▲推案热区为74沿线的北太平也就是新光重划区开发，再以近期建商取得土地价格分析，开价部分有望直冲4字头单价。（图／记者陈筱惠摄）

信义房屋太平树孝店经理林佳宏分析：「太平区分为南、北太平，推案热区为74沿线的北太平也就是新光重划区开发，再以近期建商取得土地价格分析，开价部分有望直冲4字头单价，近期更因过去台中豪宅建商由巨建设位于马卡龙公园周边的土地，有望在2024年进场推案，市场信心相当深厚。」

同样受惠台74线的东区，也是早期开发的精华区，近年在市府力推「东区再造计划」下迅速翻转，更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陆续进驻，未来还有捷运蓝线通过，区域话题不断。

▲近年在市府力推「东区再造计划」下迅速翻转，更吸引大批商业机能进驻，未来还有捷运蓝线通过，区域话题不断。（图／记者陈筱惠摄）

不过，东区也因建地难寻，新屋产品具有稀缺性，目前台糖湖滨生态园区周遭推出的「浩瀚湖滨城」最为瞩目，住宅主打27~48坪、2~4房产品，共计624户，预计2024年完工，根据实登揭露，目前最高单价为58.8万元。

全向科技房产中心总监陈杰鸣指出：「台中太平与东区的传统城区房市，都有受到周边话题区域带动的特性，其中东区在新商场与糖厂周边地貌大改造后，区域高价新案单坪已站稳5字头，邻近的太平也因此受拉擡，传统城区房价亦步亦趋往4字头迈进，地缘利多发酵不言可喻。」

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