三大科学园区房价领跑房市 竹、南科周边五年涨逾6成

根据永庆房产集团调查显示，竹科园区周边中古屋平均房价从5年前的每坪23.6万元，上涨至去年的每坪38.5万元；南科园区从每坪15.5万元，上涨至每坪26万元；中科园区周边从每坪20.6万元，上涨至每坪28.7万元。近年新竹、台中、台南三大都会区房价涨幅均在全台名列前茅，而三大科学园区周边房价更甚于各自县市。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2018年美中贸易战以及2020年全球新冠疫情影响下，台湾科技产业受惠于全球转单效应带动，新竹、中部及南部三大科学园区自2018年营业额2.6兆元，逐年成长至去年逾4.2兆亿元，在园区产业聚落、带动就业人口移入及居住需求，以及从业人员所得能力提升下，科学园区周边拥有高所得买盘的购屋、置产需求支撑，也推升房市交易价格。

其中又以房价基期较低的南科周边五年近7成的涨幅，带动平均房价由1字头直奔2字头，涨势最惊人。

陈金萍表示，南科园区位于善化区新市区交界，距离台南都会区相对较远，园区从业人口更倾向在园区附近租房或购屋，让台南科学园区周边房市近年的快速成长，而台积电宣布3奈米制程进入量产投资扩厂，吸引国际半导体大厂艾司摩尔、GOOGLE及多家半导体中下游供应商进驻，创造了大量的就业机会，加上不动产价格相较于中、北部便宜，因此吸引不少投资、置产族群抢进。

老牌科学园区竹科园区就业人口已达17万人，占新竹县市人口的17%，购屋、置产刚性需求强劲，周边房价持续走高，五年房价涨幅达63%。