《传产》竹科六大园区房价 这两区还有一字头

住商机构汇整实价登录资料，统计新竹科学园区六大卫星园区所在行政区2023与2018年年房价发展。根据实价资料，2023年桃园市龙潭区平均房价约每坪19.1万元，区域对比2018年平均房价约成长36.5%，涨幅仍相当惊人。

住商不动产桃园龙潭加盟店店长陈月琴分析，龙潭中古单价站稳2字头，2房物件含车位总价带约800~1000万元，与邻近县市相比具竞争力，区域颇受在地首购族与外来就业人口青睐。目前虽说龙科三期扩建受阻，不过龙潭科学园区已开发多年，吸引多家科技巨擘在此设厂，园区内知名大厂有台积电先进封测三厂、友达电龙科厂、苹果公司台湾分公司等，科技产业红利加持，房市仍具保值性，因此刚需仍稳定支撑房价。

另观察实价，铜锣科学园区所在的铜锣乡，历经多年发展，平均成交单价仍维持约每坪12万元上下，赖志昶分析，铜锣乡虽有科技产业加持，区域也有铜锣车站等机能商圈，但在地人口尚不足2万人，较属房市蛋壳区，以至于区域房价变动幅度不大。

赖志昶提醒，虽说近年全台不少县市由于科技产业红利，区域房价出现大幅调升，不过科技园区并非「万灵丹」，房市发展除经济发展之外，也需在地机能、刚性需求支撑，并非一昧投资产业，即可炒作房价长期走红，若消费族群以投机角度跟着园区买房，忽略在地房市未有足够刚需支撑，最终恐怕将踢到铁板。