大比拚！竹科新贵最爱3大房市热区 1区房价2字头「有潜力」
新竹科学园区是科技产业重镇，分析竹科房市3大热区，关埔重划区还有2字头房价，讨论度最高；而介寿重划区，距离竹科仅10分钟，交通方便；竹北高铁特区虽然房价最贵，距离也是最远，但是有名校东兴国中，好学区也吸引不少竹科主管。
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竹科的周边房地产有3大区块，分别是关埔重划区、介寿重划区和竹北高铁特区，这3大区块各有优缺点。
关埔重划区目前的房价最低，平均单价落在27～33万元，虽然距离竹科要15～20分钟，但是关埔重划区里有光武国中、关埔国小等家长指名抢手明星学区，加上房价低，吸引不少首购族。
▲关埔重划区目前的房价最低。（图／业者提供）
介寿重划区距离竹科最近，通勤时间仅10分钟内，目前预售屋单价在31～37万元间，虽然有新竹实验学区中小学，不过由于身分资格的限制，因此大多吸引竹科高阶主管。
竹北高铁特区房价最贵，目前单价30～40万元，距离竹科25～30分钟，由于竹北高铁特区除有东兴国中小学区，这是竹科区域家长指名最抢手明星学区，因次推高房价。
▲竹北高铁特区。（图／业者提供）
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，以各园区30分钟内车程可达的通勤商圈中，园区客层最喜爱的是关埔与介寿重划区及竹北高铁特区，以房价来说，最以潜力的就是关埔重划区，还有2字头的物件可以选择。
江怡慧分析，竹北地区因新竹科学园区、高铁等题材，房市始终是火热话题，过去因2016年房地合一税议题，房市稍有平息，但对于区内房市影响很有限，尤其是房价也未因景气低迷而出现明显修正，大多仅呈现交易量停滞情况，如今受惠产业发展，房市再度受到关注。
▲竹科周边区域PK。（图／记者林裕丰制表）
《住展》杂志研发长何世昌表示，由于近年电子科技业景气强劲带动，竹科周边房价快速上涨，新建案成交均价攀升至3字头。因新竹收入高、房价负担不重，出生率名列全国前茅，尤其竹北小学不足，会出现学童必须跨学区就读的状况，家中有学龄儿童的购屋族，在买房时要特别注意学区入学规定。
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