苗栗房市 头份房价亲民 吸竹科新贵

头份竹南各类产品交易占比、主力成交总价　竹南及头份受惠台积电设厂，带动人口持续移入。图／台庆不动产头份中央文化加盟店提供

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受惠竹南科学园区，带动竹南镇人口成长，也带动头份市房价连年飙升，因房价亲民、交通便捷及生活机能成熟等利多，该区已然成为这几年的房市黑马。专家指出，台积电竹南设厂与国道1号五杨高架桥往南延伸两大题材带动下，造就了房市荣景。

台庆不动产汇整实价四年头份成交价，华厦单价自每坪15.1万元，涨至29万元，涨幅达92％，电梯大楼从每坪16.3万元上扬到35万元，涨幅达114％，涨势惊人。

根据最新苗栗县人口数统计显示，截至今年3月，苗北头份与竹南镇人口数分别10.5万与8.87万人，排在第三位苗栗市人口数略降为8.6万人。台庆不动产头份中央文化加盟店店东张永达表示，随着台积电投资兴建封测厂，带动人口持续增涨，加上买盘有从新竹外溢、辐射现象，让竹南与头份成为苗栗人口正成长行政区。

张永达指出，竹南镇五年内新中古屋每坪成交价已来到每坪25万元，运动公园商业区预售屋更是成交达每坪40万元以上，相较邻近的新竹县市生活圈，房价依旧相对亲民，成交主力以竹科新贵首购族占大宗，因交通及生活机能也不输竹北，吸引换屋族群与新婚夫妻买房族往竹南置产。

张永达表示，运动公园周边地段指名度最高，该区为商业区、多采预售推案，且推案较早、多数售罄，受平均地权条例影响不大。宝佳造镇的「昌隆系列」与竹南东站附近新建案，主力产品以大楼为主，三至四房为大宗。「昌隆系列」成交破每坪35万元，今年初更传出新案开价4字头。而「品未来3」为竹南东站建案代表，成交价也来到每坪29万元。

目前透天与大楼主力成交总价约在1,000万～1,500万元，华厦则约在600万～800万元，大楼以三房格局销售最好，过去以透天为主流的苗栗客家人，近年因经济发展，加上就业人口正成长，住宅大楼兴起，未来大楼的交易量将会超过透天。

土地成交单价方面，竹南运动公园商业区成交价也达每坪60万元，低密度竹南大埔重划区也从前年的每坪21万元，飙升至去年底的28万元。

目前竹南外围延伸至海口区域，除台积电封测厂为竹南带来至少1,300个工作机会，加上大千医院设址种种利多加持，已有宝佳等大型建商进驻，成交均价一坪已来到26万元，买盘也多以刚性需求为主。

竹南头份因生活机能日趋完整，加上便捷的交通网，交易量虽一度因政府相关打房政策，交易量与去年同期相比减少，但3月消费信心上升，加上营建成本上涨，整体房价仍小幅续涨。