《传产》就业机会+房价低 苗栗坐拥科技轻移民

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，能吸引人口移入，不仅需要县市福利政策加持，更需要产业进驻增加就业机会，以及可负担的房价，因此，近几年企业大厂设点重镇及周边区域俨然是人口强力磁铁。

综观六都及六都外人口净迁入前三名县市，桃园市及台中市一直都是六都中人口成长的绩优生，六都外的第一名是受惠竹科效益的新竹县，不仅人增，建物量也增加不少，第二名澎湖县虽为外岛，却能吸引人口移入，郎美囡表示，澎湖县社会福利多，生育津贴高、长者福利多，还有交通补助，近几年国内观光盛行，创造商机及就业机会。

至于第三名苗栗县虽然净迁入人口数不到千人，但如同新竹县受惠科技业发展，可谓科技业聚落的后起之秀，住商不动产头份文化加盟店店东林帼珍指出，苗栗县人口净移入增加有几个重要关键：

第一，科技业带动：竹南园区形成科技业新兴聚落，台积电及各大企业进驻设厂，铜锣科学园区也有京元电子等大厂进驻，促进科技业就业人口移入，此外，国家卫生研究院竹南院区、中国医药大学与苗栗为恭医院策略联盟，亦可提升苗栗县的居住需求，且不动产自用优惠税率需设户籍，故买房后迁入户籍意愿提高，促成人口迁入正成长。

第二，房价相对亲民：鉴于新竹县市房价涨势凶，竹科买盘外溢至竹南、头份，相较于新竹县市大楼新案单价直逼8字头，苗栗目前大楼新案最高3字头，中古大楼还在2字头，房价亲民，值得一提的是来自南北的买方各有购屋偏好，北部买方属意3房带车位、总价约1,500~1,900万元的大楼，来自南部的买方则偏好透天，总价约在1,000~2,000万元，尤其竹南大埔一带、靠近台积电的透天物件颇为热门。

第三，联外交通便利：苗栗后龙有高铁苗栗站，可快速通往台北市及台中市，疫情后吸引来自北部、中部的退休族群寻找休闲类不动产，此外，五杨高架延伸到头份，再添苗栗交通利多。