《传产》房价松动 Q1探两年多新低价

数字科技旗下591新建案分析，Q1房价及总销大幅下修，个案数、推案户数等供给指标却持续走扬，主因便是推案区域出现落差所致，尤其本季不少建商积极抢攻蛋白、蛋壳区，反观蛋黄区则在接待中心缺工、建照申请等因素下出现延宕，导致价差相当有感。不过整体而言，现阶段国内总经情势回温、股市大热，又有新青安房贷等政策性利多支撑，多处案场均迎来门庭若市的盛况，可望为今年房市奠定乐观基调。

台北市由于去年同期指标案接棒公开，大幅垫高基期，且今年蛋黄区较少指标案进场，加上部分危老、都更等案，导致不只总销、进场个数为近一年新低，开价及成交价也创下自2022第4季以来最低，较上季或去年跌幅直逼2成。反观新北市本季则是价量表现一枝独秀。

桃竹两地本季表现不俗，即便是已扣除在329档期登场新案，个案、总销及户数等指标仍缴出季、年双位数成长的佳绩，最主要除了过往基期较低，A7、中路、经国及小桧溪等重划区新案供给也是一大助力。新竹这次在市区总销合计逾250亿元，较去年同期大增逾5成，带动量能止跌回升。台中虽然这次整体总销推案力道平平，但买气却烫到不行，除了在梧栖等地有不少旧案顺利去化，连丰原、神冈等地也出现新案快销的情形，买从山线一路热到海线，其主因便是受新青安房贷等利多拉擡，帮助消费者跨过购屋门槛所致。

台南市受去年第4季及今年329档期推案递延，加上外围蛋白区拥有不少中小型的透天、电梯个案公开，本季进场个数更创下历年之最。此外，在台积电(2330)等题材持续发烧下，台南新案价格似乎踩不住煞车，目前开价及成交价双双攀至历史新高，随着今年市况明朗，估计将持续向高点挺进。高雄同样受惠科技题材，在外来置产客涌进下，北高雄等地价量急遽升高，案场平均来人也回稳至每周18组高点，动能看旺。