《传产》年初房市诡谲 Q1建照创新低

据内政部统计，全国今年第一季住宅类建照核发数量达2万4338户，为2018年以来最低的数量。其中，减幅最大为新北市，新北第一季住宅类建照数约3125户，与去年同期大减6成；反观台北市，住宅类核发建照数达3110户，已与新北市相差无几，且与去年同期相比，大增39%。

徐佳馨分析，今年第一季建照核发数量大减，主因为年初房市诡谲多变，虽前有「新青安」加热低总价案场买气，不过3月央行突喊升息，加上土建融限缩的「金箍咒」仍在，且建商在近年多头时的推案剩余余屋仍有待去化，种种原因之下，冲淡开发商继续兴建的意愿。另北市建照数量正成长，她补充，北市过去受限素地稀缺，新案稀少，但近年来都更、危老议题火热，加上地方与中央政府无不积极鼓励改建，北市正式进入「大都更时代」，各类改建案如雨后春笋产生，进而推升建照数量。

使照方面，据内政部资料，全台住宅类使照核发宅数达3万1320户，为历年同期最高。其中，新北市表现则最为突出，第一季住宅类使照核发量达4090户，与去年同期相比大增1.4倍。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，使照数量大增，以工期约3年来看，恰巧为疫情时台商回流所创造的房市大多头时期，符合房市景气循环发展。其中，使照量以新北市增幅最惊人，主要为新北例如淡水、三重等地，自疫情以来都是建商推案热区，近期完工交屋后，才让区域使照数量大幅增加。