《传产》打房强震 520档推案量创4年新低

据住展杂志统计，今年北台湾房市520档新成屋、预售屋推案量预估量约2,133.81亿元，较去年同期减2百多亿元、年减幅约9％，并创下2018年以来、近四年同期新低。住展杂志研发长何世昌表示，虽然近期不动产市况还算稳定，但520档推案量不增反减，主要是受到政府打房干扰，以及营建成本不可控风险飙高，导致建商降低预售推案意愿所致。纵使有高达5百多亿元延推案量加持，供给量依然无法放大，未来供给紧俏的问题恐将提早浮现。

何世昌认为，虽然今年520档期推案量缩，但建案可看性还是很高，甚至有不少百亿级指标案登场，例如「宏国大道城」AB区、「联上沄朗」、「莳光泊旅」、「新横滨」等四案。再者，520档结束之后，七月起实登2.0与房地合一2.0将同时实施；因此，若说今年520档市况冷热将是下半年房市的试金石，一点都不过为。

北台湾房市520档的主战场，依然是双北市。其中，台北市推案量估约有727.95亿元，新北市则约有823.8亿元。台北市520档建案在产品规划上，小、中、大房型大致三分天下、各占三分之一，在建案分布方面，北市蛋黄区以松山区推案最踊跃，案量逾百亿元，又以馥敦饭店改建案「𫔔萃」案量45亿元最大；蛋白区则是大同区案量逾2百亿元最多。但无论是蛋黄或是蛋白，北市大多数指标案都是都更或危老重建案，显示老屋重建为北市新推案主流的趋势不变。

新北市推案重心在新店、淡水与三重等地，新兴重划区供给丰沛。不过，新北市与北市多元化供给截然不同，高达八成多的户别是20～50坪房型，意味着新北建商仍维持着抢攻首购、首换客层的基调。

竹地区520档推案量都很有限，桃市仅约300亿元，新竹则仅约百亿元，供给进入低谷。桃园以中坜推案最来劲，主要是青埔特区推案动能强劲，指标案如「新润君颐」、「国际青塘帝宝」；而除了青埔之外，其余区域推案零星。

何世昌指出，新竹房市供给更为低迷，除了竹北外围自办重划区还有稍多小规模建案外，新竹市没什么大型指标案。由于新竹菁华区开发成熟、素地有限，使推案量减少之外，近来官方严格稽查之下，更让新竹业者选择不公开、只卖熟客的销售模式。一般民众若想买新房子，恐怕只能沦为「接盘侠」，越来越难买到第一手的新屋。