《传产》李同荣：真正居住正义 年人买不起也要租得起

后蔡英文时代，有关年轻人关注的住宅政策，蔡总统在就职演说上并未多加着墨，这应该可解读为蔡政府对第二任期的住宅政策将延伸上一任的政策继续贯彻执行。吉家网董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣针对未来住宅政策方向提出五大建言并呼吁，政府在面对国际局势动荡、中美商战之争、台海局势的不确定性、总总压力下，台湾经济发展面临全新考验，而在台商加速回流与政府对五缺的配套设施相应下，住宅政策更须严阵以待，致力修正规划偏颇的政策，并革新房市体制、税制，并发挥行政效能，才能健全整体住宅市场合理化，让年轻人虽然一时买不起房，也要能租得起，才是真正的居住正义。

李同荣针对未来住宅政策方向提出建言认为，住宅政策应重新检测与修正，并凝聚社会共识；住都中心层级应提高至跨部会的专责指挥中心；加速交通建设与健全房产税制做为舒解房价的双引擎；实价登录3.0资讯透明化，门牌房价全都露。

另外，修正「危老重建」政策，推动防灾型都更，以防范灾难发生，李同荣说，都市更新条例修法从马政府时代因文林苑事件延宕多年，经蔡政府在任内提立法院三读通过诚属不易，此次修法目的朝「健全重要机制」、「解决实务困境」、「强化程序正义」等3大面向，务实提出都更具体可行的解决方案。但都市更新条例虽经修订，在施行实务上仍然障碍重重，因此蔡政府再提「危老重建」计划，这项政策对于老屋重建提供较快速与简易流程，不过可想像的是未来都会将呈现支离破碎的不完整面貌。危老重建是被动式的都更，偏重「老屋」却可能忽略「危屋」，未来建议政府应主动出击，将三十年以上建筑物实施全面安检快筛，并将危险堪虑老屋分类分级，严重会危及安全的建物一律强迫拆除都更，并给予不低于一坪换一坪的容积奖励，才能排除抗性，更能真正达到防灾都更的目的。