房价下跌仍买不起？名医揭居住正义解方：要盖这么多间

年轻人买不起房，居住正义成为民怨重要诉求之一。（示意图／资料照片）

前立委黄国昌与「馆长」陈之汉发起的「公平正义救台湾」凯道集会今(16日)登场，诉求司法改革、居住正义。精神科医师沈政男指出，房价有很强的成见与情绪因素，只要大家都认为房价只升不跌、买房最能保值，这样的集体预期心理就会成真，导致「越贵我越想买房」的现象。即使房价下跌一半，年轻人照样买不起，因此只能靠租房与社会住宅。但在台湾社宅比例不到1％，应该要盖200万间，居住正义才有可能达成。

「打房不可能成功！房租已算便宜，居住正义的唯一解方是大举兴建社会住宅！」沈政男今(16日)在脸书发文指出，在台湾打房不可能成功，房价不可能靠着什么囤房税、空屋税、房屋交易税，或着贷款条件、利率调升等等财税与金融措施达到平抑的效果，因为，房屋在台湾不只是商品，也是一种投资标的，而投资并不遵循一般商品的市场交易法则，你提高供给或持有成本什么的，影响有限。

沈政男提到，1988年无壳蜗牛运动后政府开始打房，1989年房价开始下跌；1995年台海危机，1999年九二一地震及2003年SARS，房价陷入长达16年的低谷，直到2004年才复苏；2008年有金融风暴，2015年有美国联准会升息，分别又造成了一小波下跌。近20年来房价持续攀升，因为房价有很强的成见与情绪因素，只要大家都认为房价只升不跌、买房最能保值，这样的集体预期心理就会成真，导致「越贵我越想买房」的现象。

「台湾自有住宅比例高达8、9成，请问，谁敢打房？」沈政男强调，房价下跌太厉害，政党的选票就没了。人不可能举起自己，8、9成自有住宅国民，怎么可能为了1、2成无壳蜗牛牺牲自己？去年底开始，房价趋向平稳，甚至有些下跌，乃因联准会升息，而利率与房价有反比的关系（但在台湾，其他决定因素更大）。官方说，喔，不晓得这波房价甜蜜点会不会达到1996年-2004年的低点？「两个字：不会！」

沈政男直言，更简单的问题你都解决不了了，不可能解决房价过高的问题。房价太高，说是年轻人买不起，但，即使房价下跌一半，年轻人照样买不起！因此，只能靠租房与社会住宅，让他们不用花很多钱在居住上头。台湾的房租比起国外相对便宜，因为大家爱买房子，不爱租房子，房租就不会太高。至于社会住宅，在台湾占全体住宅比例不到1％，不要说远远落后欧美的两位数，连亚洲国家都不如。

「台湾健保可以这么集权与控制，为什么居住正义就放任市场自主？」沈政男表示，由此可见，这个国家的基础建设就是七个字：想到什么做什么，根本没有一套完整的国家建设哲学与逻辑。8年说要盖20万间社会住宅？应该要盖200万间，居住正义才有可能达成，不然就只是选举到了起哄与胡闹一阵子，然后选后又继续混日子。