人人有房住 陈胜宏提居住正义3方向

陈胜宏盼从源头解决居住问题，他提出租金补贴、广建社会住宅、鼓励民间兴建社宅使用权等三大模式。（本报资料照片）

「居住正义政策要做到人人住得起房子，而不是人人买得起房子！」台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏建议，台湾居住正义不应该沦为民粹口号，建议政府应该从源头着手，运用租金补贴、广建社会住宅、鼓励民间兴建社宅使用权等三大模式，让每个人都能住得起房子，这才是真正的居住正义。

陈胜宏说，每逢选举居住正义就会成为选战焦点，似是而非的言论充斥社会，建商沦为箭靶以及选票提款机，让居住正义成为一种阶级斗争的工具，例如「年轻人买不起大安区的房子」，事实上，放眼全世界，有哪个国家年轻人出社会就可以买得起精华区的房子呢？

从世界各国发展经验，居住正义是「人人住得起房子」，例如德国、荷兰等国家为了解决住的需求，推出只租不卖的「社会住宅」，或是补助弱势族群租金，这才是正本清源的解决方式，而不是一味要求人人买得起房子。

可惜的是，不少人在选举时候高举居住正义的大旗，刻意扭曲房价上涨的因素，痛批建商是房价上涨的元凶，事实上，建商只是加工产业，无法主导房价涨跌，尤其遇到土地价格高、进口原物料上涨、劳动力短缺，加工后的房价自然居高不下，建商也很无奈，「总不能赔钱卖吧！」

陈胜宏认为，尽管房地产买气因为选举因素停滞观望，但他认为这只是短期效益，无论哪一位总统候选人当选都无法压抑房价，要解决居住正义的问题，应该要从源头着手，达到「人人住得起房子」的目标。

根据国外经验与台湾现况，他对居住正义提出三点方向，首先就是鼓励民间租屋市场透明化，找出更多的空房源头，补贴年轻、弱势族群租金，解决一部分人的居住问题。

其次，政府广建只租不卖的社会住宅，提供比市价更低廉优惠的租金。再者，鼓励民间建筑业者投入兴建社会住宅行列，采取出售使用权的方式给适合的族群。

陈胜宏解释，住宅市场就如同汽车市场，大家可以根据不同需求条件挑选适合自己的产品，例如有些人想要追求品质，经济能力可以负担，那就选择高价进口车；有的人经济状况不佳，那就可以选择平价国产车。

陈胜宏提到，政府居住正义政策不能一意孤行或受舆论压力而制定，高房价问题更不能归咎于建商，否则不仅无法解决问题，将导致社会阶层的分化，反而衍生出更多问题。