财政部四箭落实居住正义 房租特扣额最有感

针对调高房屋租金支出扣除限额，财政部强调，2024年1月1日起，房屋租金支出由列举扣除额改列特别扣除额，每一申报户每年扣除上限由新台币12万元提高至18万元，并结合其他部会住宅政策（如租金补贴），减轻租屋族负担，落实照顾国人居住需求。

推动房地合一所得税部分，财政部表示，面对不动产交易市场炒作问题，自105年1月1日起实施房地合一所得税1.0，110年7月1日起升级为2.0，将适用高税率（45％及35％）的持有期间由2年延长为5年及将预售屋交易纳入课税范围，以抑制短期炒作不动产。

在健全不动产租赁市场的部分，为鼓励房东释出空余屋，供公益出租、社会住宅使用，及为发展租赁住宅专业经营制度，于「住宅法」及「租赁住宅市场发展及管理条例」提供综合所得税、营业税、地价税及房屋税之租税优惠。另为改善租屋黑市，各地区国税局历年均将个人租赁所得列入重点查核项目，并配合行政院「健全房地产市场方案」，针对持有多屋族进行专案查核。

最后则是实施房屋税差别税率2.0，财政部表示，今年7月1日起施行房屋税差别税率2.0新制，明年5月1日开始缴纳全国归户差别税率房屋税，对于房屋所有人之非自住住家用房屋进行「全国归户」，除特定房屋外，调高多屋族法定税率范围为2％至4.8％（原为1.5％至3.6％），各地方政府「均应」按户数订定差别税率，且采「全数累进」课征，鼓励房屋有效利用及合理化房屋税负。