居住正义射三箭 健全房市解民怨

高房价为民怨之首，赖清德上任总统后，将落实「住宅三箭」政见。图／本报资料照片

赖清德民生政策一览

赖清德居住正义政策重点

高房价为民怨之首，赖清德上任总统后，将落实「住宅三箭」政见，除了八年要打造百万户社宅外，也将扩大租金补贴及放宽新青安房贷条件，囤房税也会如期在今年7月上路。至于虚坪改革等选前搁置的重大政策，也有机会进一步推动，为健全房市打下新政绩。

2023年以来，蔡政府就已陆续推出多项新政，与赖选前政见有所呼应，除了照顾租屋族，也加码放宽「新青安」贷款优惠，补贴购屋民众，并三读通过「囤房税2.0」避免炒房。

在社宅兴建上，赖清德目标明确，2032年要达成「八年百万社宅」的大目标，要在现有基础上，让直接兴建的社宅达到25万户、包租代管社宅25万户，再加上50万户的租金补贴，实现满足百万租屋家户的居住需求。

今年下半年如期上路的「囤房税2.0」，也将改为「全国总归户」计算基础，透过「差额累进」的方式课税，拥有愈多闲置非自住房屋者，最高将被课以4.8％的税率。

在「新青安房贷」部分，包括额度达1,000万元、并加码至少1码利息补贴，宽限期最长5年、贷款年限最长40年期、年满18岁自住民众即可申请，没有年龄上限等措施有机会延续。

不过，知情人士指出，选后可能将新青安暂缓或是「转型」，并改以其他方案推出。虽然新青安房贷政策在去年下半年为房地产市场注入活水，催出市场购屋刚性需求，但部分仍少不了「选举因素」，是否适宜延续，仍需进一步考量。

对于赖清德即将推动的「住宅三箭」，馨传不动产智库执行长何世昌认为，「老调重弹，缺乏新意！」但可确立的政策方向是，「政府一边打、一边进补」，对于抑止房价上涨效果有限。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，赖萧配亲美的特性，会进一步强化在台美的高科技、国防产业的投资与合作，对于目前持续推展的半导体供应链有绝对的助力，未来工业地产、商办，荣景可期。

天时地利不动产顾问公司总经理张欣民认为，赖清德住宅政策只有「及格边缘」，短期内还看不到房价有下跌的空间。戴德梁行董事总经理颜炳立表示，推动社宅可释出公有地解决，但囤房税2.0上路后，量大蛋白区将产生竞价压力，多房族等到交屋就知道「心中永远的痛」。

选前原本要推动「虚坪改革」，解决停车位与车道公设问题；或《公寓大厦管理条例》修正案，让既有建筑停车位安装充电桩；以及预售屋价金信托保障等政策，都因担心影响选情而搁置，有待赖政府上台后推动。