居住正义／房价好贵 小宅成市场主流
▲陈锡琮指出，全台房价走高，消费者多半只能负担坪数不大的小宅。(图／记者林信男摄)
奢侈税与实价登录并未造成房价下修，住商不动产总经理陈锡琮28日表示，在价格持续高涨的情况下，民众所能负担的坪数自然不大，导致小坪数住宅成为当前市场主流，高屋龄物件的成交占比，也越来越高。
住商不动产28日公布最新房市统计，陈锡琮分析，从数据内容可以看出，台北市与新北市的自住客，明显较奢侈税实施前增加2个百分点左右；台中、台南和高雄也出现小幅成长。
虽然买气回温，不过陈锡琮指出，因为全台房价走高，民众的购屋区域除了从房价较高的「蛋黄区」转往价格较低的「蛋白区」以外，购买物件也开始朝坪数小、屋龄高的趋势走。
统计资料显示，以台北市为例，2011年第2季的平均购屋坪数为31.2坪，2013年第1季则下滑至27.5坪；在屋龄方面，2011年上半年，屋龄25年以上的成交物件占比为30.3%，2013年第1季已上升至33.9%。
陈锡琮建议，负担不起双北市房价的消费者，可考虑往桃园走，由于未来交通建设会更加完备，应是不错的选择；整体看来，2013年上半年房市变动不大，下半年则应注意是否有政策方面的变数。