全龄住宅2.0 市中心、小坪数成主流

高力国际董事总经理刘学龙指出，健康舒适宅2.0的基本条件，必须有地点坐落在市中心、结合医疗机构、科技远端监测等。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，相较于传统银发社区大多位于郊区，未来升级至健康舒适宅的2.0版，将回归到生活机能和交通更便捷的都会中心，以国家住都中心在台北市信义区的儿福A1基地公办都更案来说，出资人顺天建设规划为产权卖断式的小坪数健康舒适宅，结合专业医疗机构、饭店式管理、远端医疗服务和穿戴装置，来服务住户，以创造建商、医院与科技等三赢。

儿福A1基地公办都更案占地面积2,677坪，将打造为全龄友善生态社区，目标2024年动工。

其中除国家住都中心、台北市府分别分回的2栋和1栋大楼外，顺天建设已取得出资兴建及全龄住宅、社区诊所与商业空间租赁经营权，并分回1栋，将建为地上16楼、地下4层的大楼，采小坪数设计。据悉，未来产权采取卖断式，可望是市中心首座高端银发社区。

至于国家住都中心分回的2栋，将设计成300户全龄式的出租住宅，采只租不售方式，其中6成会优先提供给65岁以上长辈入住，产品也是套房、二房比例最多，部分则规划为三房。

梁仪盈认为，随着高龄长辈人口数逐年激增，未来可望走向跨世代的全龄化健康舒适宅。不过，民间企业较少兴建银发宅的最大痛点之一，就是土地取得不易，因此政府应扮演更积极、前瞻的角色，适度释出市中心的公办都更案、捷运联开案或地上权土地，吸引投资人参与开发适合高龄社会需求的健康舒适宅。