蝸居時代小宅交易夯 新北35坪以下產品成主流

中和桥和路、中山路一带街景。记者江婉仪／摄影

根据内政部户口统计资料调查发现，近5年家户人口量越趋精简，加上近年高房价、通货膨胀及少子化危机，「小宅」交易讨论度越来越高，新北市地政局表示，观察交易热区购屋者偏好及成屋的价格区间变化，小坪数产品逐年增长，蜗居已成都会区的购屋趋势。

统计新北市全市建物买卖面积，自2018年平均28.01平方公尺，递减至2022年26.99平方公尺，最受市场欢迎的物件虽落于3房2厅2卫的格局，但面积20坪以下产品及空间配置为1房1厅1卫者，于5年内交易量增加较多，且有逐年增长的趋势。

地政局表示，各类型格局建物面积在5年内多有递减的情形，尤其以1房1厅1卫缩减比例相对明显；另35坪以下占比亦逐年增加，至2022年35坪以下交易标的合计50.38%，首度超越面积35坪以上占比，显示中小坪数产品市场需求日益增加。

地政局分析，2018至2022年度交易量均超过全市总交易量5%的8个交易热络行政区（淡水、新庄、板桥、中和、三重、汐止、新店、林口区）价格变化，交易热区单价部分，2018至2022年以单价30万以下产品为最大宗，2022年则以单价30至40万元之产品居多，近5年内单价40万元以下产品逐渐减少，高单价产品（每坪40万元以上）则逐年增加。总价部分，5年内均以低于1500万元者占交易案例最大宗。

新北市地政局地价科科长萧湘君表示，近5年之间新北市主要交易总价区间仍维持在1500万元以下，然而单价40万元以上占比则逐年增加，故在交易单价越来越高，而消费者可负担总价不变的情形下，买卖面积呈现递减，此与新北建物面积逐年减少的观察结果一致，推测市场各类格局产品趋向减少坪数之方向规划，而「蜗居」意象之「小坪数」产品将逐渐增加，此现象恰可因应高房价时代来临及人口结构转变所形成的购屋选择。

房市空拍照示意图。记者江婉仪／摄影

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