每7間就有1間！全台15坪以下小宅交易創新高

房市示意图。记者游智文／摄影

近年小宅产品受到购屋民众的追捧，中信房屋研展室汇整内政部资料，2023年全台15坪以下小宅产品的买卖移转达21,208笔，占全台买卖移转13万3,226笔的15.9%，几乎每7笔交易中就有1笔交易为15坪以下小宅产品，该占比也创造了自2009年有统计数据以来的历史新高。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，以往15坪以下小宅的买盘多为投资出租的置产客群，不过近年来在高房价的影响下，购买小坪数住宅的自住客群也有明显变多的迹象。

庄思敏指出，近年小宅产品的热销推估主要有三主要原因，首先，现代人口结构的转变，单身人士和独居人士的比例日益增加，民众对住宅坪数的需求随之下降。

其次，最近几年全台房价飙涨，但多数民众薪水的涨幅却远远跟不上通膨和房价的涨幅，迫使口袋不深的购屋民众只能退而求其次，转向总价更为亲民的小宅产品。

第三，目前市面上大部分小宅产品都位于产业聚落、机能成熟的精华区，总价相对较低、装修成本也相对较低，通常都有不错的租金投报率，而且如果未来房屋增值，转手还能赚取利差，因此使得小宅产品备受置产族群青睐。

进一步观察去年六大主要都会区的小宅交易情况，台北市小宅交易占比最高，达26%，台中市21%紧随其后。

庄思敏指出，台北市房价高居全台天花板，目前台北市中古屋的平均单价普遍落在7~9字头上下，新建案的平均单价更是突破3位数，许多想要拥有北市黄金门牌但又有预算考量的购屋民众，就会把目光转向低总价的小宅产品。

至于台中，台中产业活络，市区还有多间医院和学校，租屋需求相当旺盛，因此吸引了不少包租公、包租婆入手。

庄思敏表示，小宅产品虽然有入手门槛低，但购买小坪数住宅仍有一些眉角需要留意，如空间规划、邻居流动性较高等。建议购屋民众在选择小宅产品时最好优先选择靠近大众运输设施，交通便利，机能成熟，学区完善的地段，同时也要尽量选择管理品质良好的社区，这样的物件未来转手相对容易，保值空间也更为可观。

2023年六都15坪以下住宅交易占比。 资料来源：中信房屋

全台15坪以下住宅交易占比。资料来源：中信房屋

延伸阅读