豪宅两苑两样情 文华苑每坪176万 该案新低 松涛苑每坪268.5万 今年豪宅交易次高

最新实价揭露，豪宅两「苑」呈现两样情。今年6月「文华苑」11楼一户以总价5.11亿元卖给国巨集团董座陈泰铭的旭泰新公司，以单价176万元创下该案成交以来新低纪录；此外，中正区最贵豪宅「松涛苑」最新2楼以4.5亿元成交，每坪单价268.5万元，为今年豪宅交易第2高单价。

北市松山区指标豪宅「文华苑」出现最新实价，57号11楼以总价5.117亿元成交，总面积350.12坪，扣除7个车位总价3500万元，换算每坪单价为176万元。值得注意的是，该户屋主去年6月以英属维京群岛祥睿有限公司名义，以总价5.29亿元向香港上市公司真明丽集团董娘翁翠端所购得，如今仅持有1年，便以认赔约1700万元杀出。根据誊本资料显示，该户买方为旭泰新公司，该公司3席董监事即是国巨集团董座陈泰铭，以及其子女陈少乔、陈少威。

东森房屋副理于静芳表示，「文华苑」在今年4月成交9楼户，总价5.66亿元、单价199.7万元，创全台豪宅总价最高，最新实价再揭露6月所成交的第2户，也再创下今年来豪宅总价第2高。

今年豪宅总价排行1、2名则都由「文华苑」包办，但最新11楼交易单价却是创下「文华苑」揭露来的新低纪录，比4月成交价跌了11.9％，若比较2014年社区高点的8楼户每坪210万元，更跌了16.2％。

另外，根据最新实价资料显示，北市中正区价格最贵豪宅「松涛苑」，今年5月2楼以总价4.5亿元成交，换算每坪成交为268.5万元，是今年豪宅交易单价的第2高，第1高则是同社区的3楼，成交每坪270万元，今年至今豪宅最高单价前2名都是由「松涛苑」拿下。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，从「松涛苑」最近3年的成交实价来看，该社区成交行情和大环境相比明显逆势抗跌，从2013年11月的顶楼成交每坪260万元，到近期2楼成交每坪268.5万元，丝毫感觉不出房市的不景气，而同时期台北市房价已经修正10％～15％，「松涛苑」实价并未出现明显下跌，几乎是近年房价最抗跌的豪宅。