高雄房價天花板再刷新「御皇苑」每坪73萬蟬聯豪宅王

高雄美术馆特区预售豪宅「御皇苑」每坪73万再度刷新房价天花板。(图/台湾房屋提供)

平均地权条例修法，禁止预售屋换约转售，豪宅客入手仍不手软？！再度创价刷新高雄房价天花板！根据内政部实价登录最新揭露，高雄美术馆特区预售豪宅「御皇苑」，今年11月32楼户，以总价7,688万元成交，每坪单价达73万元，刷新自己在今年6月所缔造的71.4万元单价纪录，再度撑高高雄房价天花板，蝉联高雄豪宅王。

无独有偶，农十六特区豪宅「京城天赞」房价也首度冲破7字头！据实价最新揭露，今年9月，顶楼户由自然人以总价1.88亿元向建商买下，该总价为高雄近四年来，最高总价住宅大楼交易，每坪单价达72万元，不仅刷新社区历史新高，也让该豪宅晋升7字头俱乐部成员。

台湾房屋高雄农十六加盟店店东卢长成表示，美术馆特区预售豪宅「御皇苑」及农十六特区成屋豪宅「京城天赞」，分别坐落于高雄两大豪宅特区，皆为高雄知名品牌建商出品，对高端客群具备一定的吸引力，「御皇苑」楼高33层，正对绿园道保有永久栋距，高楼层可远眺柴山美景，同时拥有轻轨及台铁双轨机能，出站就到家，随着内惟艺术中心落成及轻轨即将成圆扩大生活圈机能，带动区段房价更具创价优势。

卢长成说，「京城天赞」为农十六指标豪宅，享有捷运及轻轨双轨交通便利性，并坐拥巨蛋及义享天地两大商圈机能，社区平均成交单价落在6字头，曾连续多年蝉联高雄年度豪宅王，该案楼高36层正对万坪凹子底森林公园，具永久景观优势，同时为周边最高的建筑物，更显出该豪宅君临天下的豪气，此次交易为顶楼户，更是高端客钟爱收藏的首选，因此也更具创价优势，而该案拥有不少名人住户，包括三地开发董座钟嘉村及可宁卫董座杨庆祥家族皆是成员，该社区虽该案屋龄已届8年，但成交表现也未随屋龄增高影响，维持在一定的水准，受惠紧邻一旁的富邦人寿「捷运凹子底站旁商业区开发案」利多前景可期，皆有利该豪宅更添身价。

高雄豪宅七字头俱乐部再添新成员！根据台湾房屋集团统计，历年总价4千万元以上豪宅最高成交单价表现，除了预售豪宅「御皇苑」，如今「京城天赞」也正式入榜7字头俱乐部成员，而以单价68.7万元顶天多年的豪宅王「国砚」、艺人周子瑜高价入主的「雄岗信义美术馆」及爱河特区预售豪宅「京梧桐」，皆入榜6字头俱乐部成员，其余多数豪宅建案，如「皇苑世纪馆」、「国城定潮」、「远雄THE ONE」、「美术1号院」等，则名列5字头豪宅俱乐部。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄豪宅多集中在美术馆、农十六特区及亚湾区等优质地段，虽高雄豪宅属特定市场，价量表现不如中北部来的热络，目前成交单价多以5字头为大宗，以今年表现，仍有不少杰出指标个案创价出线，其中亦不乏由品牌建商出品的预售豪宅，即便还没盖好，仍抢先赢得高端客目光，为豪宅市场加温。随着囤房税2.0即将于明年7月上路，销售期长且税基较高的豪宅产品重税更有感，也可能加速建商更积极去化大坪数豪宅余屋，明年豪宅市场表现仍值得期待。