实价再现250万元以上豪宅 「松涛苑」每坪260万成交

中正区最高房价豪宅「松涛苑」7楼揭露一笔新交易。(台湾房屋提供)

根据实价揭露最新资料显示，中正区最高房价豪宅「松涛苑」7楼揭露一笔新交易，交易时间为2018年的11月，成交价格每坪为260万元，成交总价为4.95亿元，不过该笔交易登记的原因发生时间在今年上半年，每坪260万元的成交价格也是今年上半年实价的最高价。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市新一代的指标豪宅不少都进入成屋销售阶段，豪宅客现场看屋多看多比较后，决定购买意愿会较为明确，不过可能因为资金调度或生意太忙等状况，交易过程也比一般住宅交易要更久。

近期市场上的指标豪宅陆续有成交的实价揭露，从交易的状况来看，虽然投资行为不兴盛，但自用换屋的需求稳定，豪宅推案也慢慢的销售去化。「松涛苑」从销售至今共有8笔实价纪录，最高价为6楼2015年8月成交每坪270.6万元，顶楼户由集团关系人买下总价8.75亿元，每坪单价为260万元，此次7楼也成交每坪260万元，即使经历景气起伏但房价波动有限，应是业主对于社区仍看好惜售。

曾敬德表示，现在豪宅市场仍是自用当道，有些豪宅量体大，但若是有特殊卖点如水岸景观等，仍受到自用客的青睐，像是「西华富邦」6年就成交超过300亿元，尤其当前QE盛行与低利有利不动产资产价格保值等条件下，豪宅市场仍会维持偶有佳作的表现，不过现在买方以自用为主，置产相对偏弱的状况下，豪宅市场也不会出现飙风再起的状况。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，不少豪宅因为楼层、户数、座向等因素难能维持价码一致性，甚至有低楼层单坪价格是高楼层一半的情况，然而以目前揭露资讯来看，「松涛苑」却是每笔都抗跌在单价250万，且最高与最低价差只有7%，不到1成，且最高价270万单价出现在低楼层3楼户，比顶楼还贵，身价可见一斑。

陈炳辰分析，位于博爱路上，就在植物园旁的「松涛苑」，楼高12层，屋龄6年，属于小南门、中正纪念堂生活圈，亦属传统城区博爱特区，周边还有豪宅「元大一品苑」，地段绝佳，近年豪宅市场虽多以大安森林公园、信义计划区、大直重划区等聚落为主，但「松涛苑」仍不减光环，不脱黄金区块、名人齐居、豪宅建材规划、知名度高等要素，加上价格稳定性超强，都让不少豪宅望尘莫及。