指标豪宅再揭露第2户　「文华苑」跌11.9％

▲根据实价资料显示，台北市松山区豪宅「文华苑」6月成交1笔11楼户，拆算车位后，每坪单价约176万元，创历史新低纪录。（图／东森新闻）记者叶佳华／台北报导

指标豪宅再现新成交纪录，根据实价资料显示，台北市中山区最贵豪宅「松涛苑」与松山区豪宅「文华苑」双双揭露2016年第2户，其中「文华苑」6月所成交的1笔11楼户，总价5.11亿元，拆算车位后，每坪单价约176万元，创该豪宅揭露以来的新低纪录，相较于4月成交跌11.9％。

「文华苑」在4月成交1笔9楼户，总价为5.66亿元、每坪单价199.7万元，创下2016年全台豪宅总价最高；6月再成交的第2户，为社区的11楼户，总价5.11亿元，也创下豪宅总价第2高，不过观察该户面积350.12坪，扣除7车位、各500万元，每坪单价约176万元，比4月成交时跌了11.9％，与2014年的高点相比，更跌了16.2％。

东森房屋研究中心副理于静芳表示，「文华苑」市面上少有流通户，此揭露创低价，估计是特殊的低价交易，或是因屋主急售，才创下新低纪录，但也显示指标一线豪宅在房市冷之下，愿意让价出清。

另外，北市中正区价格最贵的豪宅「松涛苑」，继1月成交3楼户后，5月又有一笔2楼户的成交资料，总价4.5亿元，换算每坪成交为268.5万元，是2016年豪宅交易单价的第2高，第1高则是同社区的3楼，成交每坪270万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从「松涛苑」最近3年的成交实价来看，该社区成交行情和大环境相比明显逆势抗跌，尤其台北市房价已经修正10％〜15％，但「松涛苑」实价并未出现明显下跌，几乎是近年房价最抗跌的豪宅。▼松涛苑外观。（图／翻摄自GoogleMap）