政府打房买气急冻 7月北市豪宅交易揭露仅8户
内政部16日公布最新实价资料，根据房仲业者观察，受政府打房影响，豪宅买气不振，2014年7月总价7,000万元以上的住宅交易件数，竟只有8件，交易量近乎急冻，即使之后尚有资料回补，仍可能创下实价揭露以来单月新低。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，台北市豪宅一向是市场指标，交易量体相当大，但2014年受政府释出豪宅税、囤房税与积极查核高总价交易等措施影响，上半年北市豪宅每月交易量，平均仅36件，比2013年同期月均量60件的表现，大幅减少4成。
6月底及7月初，央行及财政部联手祭出「调整豪宅认定标准」及「房地合一税」等利空讯息，黄舒卫指出，7月至今，北市7,000万元以上豪宅交易量，只有个位数，显示高资产族群进场信心明显下滑。
目前政府积极推动房地合一实价课税，让更多不确定因子垄罩房市，黄舒卫强调，若房地合一实价课税上路，售屋成本将大幅提升，屋主应即早进行资产规划与调整，才能避免损失。
除交易量持续萎缩外，2014年豪宅创高价情形也明显减少，黄舒卫观察实价资料发现，目前北市揭露的前10贵豪宅，只有排名第2的「皇翔御琚」，交易时间落在2014年，其他包括「宏盛帝宝」、「元大柏悦」、「台北信义」、「森美馆」、「仁爱丽景」、「勤美璞真」等交易都在2013年；「仁爱一品」、「信义之星」、「尚华仁爱」，交易时间则是2012年。
黄舒卫分析，观察近期豪宅交易，因受政府管控影响，投资需求大减，交易目的多以富人自用或节税为主，市场信心不足，要创高价并不容易。
黄舒卫说，虽然豪宅产品具稀有性，价值较难衡量，但目前市况低迷，市场上只有开价接近近期成交价的物件，才会受到青睐，开价过高者，往往乏人问津，有意售屋的屋主，应适度调整售价，才能增加成交机会。