新北「亿元级」豪宅交易冷　今年以来仅有2户成交　

▲位于新北市县民大道一段知名豪宅「馥华云鼎」（右栋），今年4月顶楼户以总价为1.05亿、单价70.3万元成交。（图／翻摄自GOOGLE  MAP）记者叶佳华／台北报导

内政部公布最新实价资讯，位于新北市县民大道一段上知名豪宅「馥华云鼎」，今（2018）年4月顶楼户以总价为1.05亿、单价70.3万元成交，为新北市今年以来第2笔「亿元级」豪宅；另一笔则是位在「馥华云鼎」一旁的「巴黎16区」。

「馥华云鼎」顶楼户，今年4月以总价1.05亿、单价70.3万元成交。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，虽然与2016、2017年成交顶楼户单价72.6万、70万相差不多，却与预售时25楼以上应有8字头水位有所落差，加上去年又一度传出8楼户破社区新低单价交易，行情显然并未大幅回温。

陈炳辰表示，馥华云鼎楼高29层，屋龄3年，相邻新板特区、府中商圈，生活与交通机能绝佳，一直是当地豪宅指标，社区行情平均单价近70万，不过价格落差大，不乏中高楼层单价较顶楼的70万价码为高，甚至突破80万，主因不脱高价位多为预售交易，包括顶楼在内的成屋买卖遇房市盘整震荡，价格下修超过2成。

另外，位于新板特区豪宅「巴黎16区」今年1月交易2楼户，总价为1.2亿元，总坪数为133.5坪，每坪单价来到90万。据了解，该社区平均单价行情约在60万，且近年交易行情也多维持在该水位，今年2楼户交易创下社区新高，推测可能为左手转右手。

陈炳辰认为，近年因房市走弱，不少新北市买盘转向价跌、CP值高的台北市，新北在地高价宅难创新高，多成交在单价6、7字头；然而不只是新板特区，像是永和仁爱特区、中和水岸系列等高价社区已不见亮眼价格，「东方富域」、「仁爱101」这类一线指标豪宅均未传出好消息，与已现反弹的台北市豪宅市场落差甚大。▼新板特区豪宅「巴黎16区」（右栋）今年1月交易2楼户，总价为1.2亿元，总坪数为133.5坪，每坪单价来到90万。（图／翻摄自GOOGLE MAP）