台北市「百万级住宅」交易冷　2016上半年掉8成

▲2016年上半年台北市单价超过100万元的住宅，整体量缩达8成，其中又以松山区掉96.3％最多。（图／记者张一中摄） 记者叶佳华／台北报导

除了传统的豪宅，成交单价动辄破百万之外，地段好或是屋龄新的套房也是「百万俱乐部」的一员。房仲业者根据实价登录资料观察台北市「单价破百万住宅」成交量变化，发现2016上半年只剩下2014同期的2成，交易量大幅缩水。

根据台北市实价登录资料显示，2016年上半年单价超过100万元的住宅仅成交94件，相较2014上半年的492件，整体量缩达8成，其中，松山区2016年百万级住宅仅成交4件，相较2014年的108件，量缩96.3％最多。

永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，在豪宅贷款管制及豪宅税、房地合一税等税制的冲击下，北市中心区豪宅只剩下自住客撑场，因此交易量大幅缩水。

林泰隆认为，豪宅税、囤房税、调涨过后的地价税及蠢蠢欲动的房屋税压境，高端买方对高单价房产的认同度已不像以往，尤其近期景气讯号不如预想中乐观，预期下半年高单价住宅买气仍难明显回温。

传统豪宅聚落的大安区，近三年单价破百的住宅，每年成交量皆居北市之冠，2014年上半年成交单价逾百万的有245件，2016年却也仅剩39件，量缩84.1％，林泰隆分析，显示政府开始调控房市后，高单价住宅产品撑不住房价下跌的浪潮，也难再出现高价成交的光景。▼台北市近三年上半年单价破百万住宅交易量。（图／永庆房产集团提供）