台中房市热 豪宅交易却冷清

台中市豪宅交易件数三年大减逾四成，惟量减价却未跌。图／曾丽芳

台中市近三年H1豪宅成交件数

近年来台中房市买气火热，但令人惊讶的是，今年上半年，台中豪宅市场交易量却不满百件！住商机构根据实价登录资料发现，台中市突破豪宅门槛4,000万元以上的交易件数，三年来大减44.3％；观察台中市最多豪宅议题的西屯、南屯等区域，却不见赔售潮！房仲业者认为，房价一路走扬，屋主担心转手后未来买不回同地段，因此心存观望是主因之一。

住商机构根据实价登录资料，统计台中市4,000万元以上住宅用华厦或大楼交易案件，其中，疫情期间房市多头的最高峰是2022年上半年，全市约有174笔豪宅交易案件；不过仅时隔三年，今年上半年台中市豪宅交易案件却下滑至97件，减幅高达44.3％。

大家房屋企划研究室主任赖志昶分析，台中市受惠于科技产业题材与台中捷运等议题，成为各大建商兵家必争之地，惟市场推案紧跟着刚性需求走，以中小坪数小宅支撑主力买盘，加上政府近几年打炒房措施频频，且皆剑指都会区高总价住宅，市场氛围较显低迷，让原本潜在买方就较为稀缺的豪宅案件，更加乏人问津。

值得一提的是，台中市各区域高总价住宅交易量，南屯区异军突起，今年上半年成交件数相较2022年同期，成长幅度高达73.3％。住商不动产七期南屯加盟店长黄盟翔分析，南屯区近年来重划区议题浓厚，如台中市地段最烫金的七期重划区，有部分区段位于南屯区，还有近期新兴13期重划区，皆吸引品牌建商插旗推案，逐渐形成豪宅聚落，在高总价住宅供给稳固下，区段买气自然有支撑力道。

台中市虽然豪宅买气低落，惟观察实价登录有成交4,000万元以上的豪宅所在行政区，近年来区域赔售数量仍属低档。赖志昶分析指出，2016至2017年房地合一税正式上路，台中市许多高总价住宅出现赔售潮，例如2017年，北屯区豪宅赔售案高达144件、西屯区也达126件；2018年北屯区、西屯区、南屯区豪宅赔售案均破百件。

反观近二年来打房政策一波接着一波，台中豪宅市场交易量体虽受到影响，却不见赔售潮，赖志昶认为主因有三，一是卖方心态不同，不动产相较其他金融工具更为稳健，且能借贷较多金额，能保有更多杠杆空间；其次是税制，台中不少豪宅都属新成屋，但房地合一税2.0上路后，短期转手获利低，因此屋主心态转为长期持有；最后一点是，由于房价一路走扬，不少屋主怕转手后资产买不回同地段，因此观望心态颇为浓厚。