豪宅交易恐掉1成 台经院:财部课重税将冲击房市

▲台经院副研究员刘佩真预估重税措施冲击我国房市。(图/记者林信男摄)

记者林信男/台北报导

财政部规划豪宅交易从重课税台湾经济研究院副研究员刘佩真24日表示,重税措施会冲击豪宅市场,预估我国2014年房市,将呈现量缩价稳格局,豪宅与一般住宅交易,至多各较2013年减少1成左右。

财政部23日公布2013年个人出售房屋财产交易所标准,将对豪宅与一般住宅,采取分级课税措施,台北市售价8,000万元以上,其他县市5,000万元以上豪宅,在无法举证买进成本情况下,必须按照实际收入的15%,认列为售屋所得,并入综合所得税申报

刘佩真指出,2014年我国房市潜在变数不少,在美国量化宽松(QE)减码后,资金机会从房市流向股市国内房贷仍持续紧缩,预期房市会出现一些动荡。

对于财政部的豪宅税措施,刘佩真说,重税将影响豪宅市场,市场格局会从2013年的量增价扬,走向2014年的量缩价稳,虽然豪宅市场与一般住宅有所区隔,不过豪宅市场极具指标性意义,豪宅交易受冲击,恐连带影响住宅市场。

刘佩真认为,在豪宅税、QE缓退等因素影响下,相较于2013年,2014国内豪宅与一般住宅房市,交易量最多会下滑1成左右。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,财政部的措施,对顶级豪宅市场而言,影响较小;不过总价在8,000至1亿元的一般豪宅市场,可能会受到冲击。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉则说,财政部让豪宅市场回归税制基本立意,是希望豪宅市场不要「虚火上涨」,而是回归实质资金面、市场面及需求面,才能让房市更健全。