买卖房屋交易税 台北市最重

根据内政部统计，今年第二季国人购置不动产所需负担的税费，包括买方缴纳的契税、卖方缴纳土地增值税，各都会区均以台北市最高，平均台北市每年契税5.1万，比全台平均值高出二成；平均一件自用住宅用地土增税30.7万元、一般用地土增税33.9万元，均较全台平均高出一倍以上。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，全国第二季平均买方缴纳的契税为4.1万元，北中南都会区虽然房价差异甚大，但契税缴交的金额差异有限，契税的费用由买方支付，支付的金额多寡又与房屋评定现值有关，尤其近年地方政府纷纷针对新房屋调高房屋标准单价，导致新房子比周边中古屋可能房屋评定现值多出一倍左右，相对交易时买方支付的契税与每年的房屋税，都会因此而增加。

统计显示，台北市平均每件契税金额为5.1万元，其次则是高雄市的4.6万元，新北市的4.3万元、与桃园的4.1万元。

至于卖方售屋时缴纳的土增税，台北市自用住宅用地缴纳平均30.7万元，一般用地33.9万元，双双位居全台之冠，土地交易热络的台中市，自用住宅用地平均缴纳10.7万元，和其它地区差异不大，但是一般用地缴纳平均30.4万元，主要原因为素地交易多，且交易面积较大。

曾敬德表示，民众购屋时需特别留意房屋的取得使用执照的时间，是否采新房屋标准单价计算，新旧单价计算，契税与房屋税相差一倍以上，卖方售屋前须先规划，善用一生一次的优惠也能省下可观的土增税。