卖预售屋 课税依交易日有别

个人预售屋交易所得一览

928房市档期刚过，财政部台北国税局指出，个人在2021年6月前出售预售屋适用财产交易所得旧制，并入综所税适用5～40％税率。不过，个人若在2021年7月后出售预售屋为房地合一2.0新制，持有两年内适用45％税率。

房市每年多半会有329、520、928等三大档期，329是适逢农历春节交易淡季后与清明连假看屋热潮前，其交易热络程度显示上半年房市水温。而520为总统就职周年演说，政策面有机会释出利多或消息。928则是民俗月后的新推案潮，反映下半年房市景气概念。

近期适逢928档期，各区国税局与地方政府、内政部、公平会等联合稽查全台预售屋销售，以台北市而言，928档期就查核六大预售屋建案，其中两建案合格，其余皆有违规情形，例如未指派经纪人签章裁处3～15万元罚缓。

台北国税局指出，各区国税局在稽查后皆掌握预售屋购买人，若未来预售屋出现转手情况，国税局将依照前后买卖价差认列为房地合一所得课税。

官员也表示，若个人转卖预售屋日期为2021年6月底前，皆属于财交所得旧制，其土地交易所得免课税，但房屋交易所得依房屋收入减除成本费用后计入个人综合所得计税，即为报税季申报、适用现行5～40％综所税率。

但如果个人出售预售屋日期为2021年7月之后，而且预售屋为2016年后所取得，则属于房地合一2.0范围，个人必须在房地移转后30天内申报缴税，依照其税制，个人持有两年内出售不动产须课征45％所得税率、两年到五年内出售为35％、五年到十年内为20％，十年以上一律为15％。

官员指出，预售屋多在三年内完成兴建，一般来说不会超过五年，因此今年7月后买卖预售屋案件所适用房地合一税率多为35～45％。