预售红单交易 纳房地合一税2.0

预售屋红单转售课税变革

预售屋红单交易将视同预售屋交易，纳入房地合一税2.0课征，最高课交易所得45％重税。据了解，内政部已认定红单交易实际标的为「预售屋」，是实体物权、债权的移转，属于不动产交易类型，本周将函复财政部。

在内政部认定红单交易视同预售屋交易后，财政部近期可望以函释方式，将红单交易纳入房地合一税2.0课征。

赋税署长许慈美指出，将待收到内政部正式回复，签报财长苏建荣作成政策决定。知情官员透露，预售屋红单交易改按房地合一税2.0课征，将以函释处理，不需修法，会有缓冲期，让已进行红单交易案件改按房地合一税2.0申报课征。

房地合一税2.0自2021年7月1日上路后，预售屋交易视同不动产交易，而非原本财产交易，纳入房地合一税课征范围，短期交易、持有未满2年交易所得重课45％，惟预售屋红单交易却仍维持财产交易，所得并计综合所得税课征，税率在5％至40％，出现「合法预售屋合约」与「非法红单」课税不同调。

为紧盯预售屋炒作哄擡房价，2021年7月1日起也禁止预售屋红单转让，全面围堵预售屋炒作空间。不过，自行政院宣誓打炒房后，内政部先后已发动五波预售屋联合稽查行动，今年3月稽查时仍发现有转售预售屋红单的情形，被查获除了罚款，不法所得仍要课税，皆是将红单视为「财产交易所得」，并入综合所得总额课税。

防杜预售屋红单转售有炒作房价空间，苏建荣月初在立法院表示，内政部已禁止预售屋红单交易，但私底下仍有转售红单情形，此一情况要视为房地合一税或财产交易所得课税，仍要与内政部详细讨论。

但苏建荣也透露，因红单交易实际标的为「预售屋」，可能会朝房地合一课税制度研议，也就是考虑「将红单转售比照预售屋合约」，并入房地合一2.0课税。

财政部随后发函内政部，请内政部厘清预售屋红单交易是否等同预售屋交易，内政部研议后，已认定预售屋红单交易视同预售屋交易，是不动产交易类型，内政部次长花敬群表示，支持财政部纳入房地合一税2.0课征。