房地合一税2.0 政院拍板!打炒房 重拳挥向预售屋

政院11日通过房地合一税2.0,修正短期持有的定义,从2年拉长到5年,境内营利事业也比照个人,5年内卖屋课重税35%至45%,并增订「交易预售屋及其坐落基地」视为房地交易,纳入房地合一课税。图为预售屋推案量庞大的桃园龟山A7重划区。(黄世麒摄

房地合一修法Q&A

行政院昨日通过「房地合一税2.0」草案,延长个人短期交易适用高税率时间,并且将预售屋、境内营利事业也纳入课征房地合一税范围内,财政部预估房市交易量最多减少3成。值得注意的是,为了防堵投机利用预售屋炒房,政府使出杀手锏,祭出重税,预售屋从签订契约起,就纳入持有时间起算,防堵预售屋红单转卖,在交屋后,时间归零,重新起算。

政院昨通《所得税法》修正草案,境内个人卖出持有2年内房地将课征45%税率、2至5年课征35%税率、5至10年课税20%,持有10年以上则维持15%税率不变;非境内个人若卖出持有2年内房地,课税45%、超过2年则课征35%。

全面封杀红单转卖

草案并新增,境内营利事业卖出持有2年内房地课征45%、2至5年税率35%、卖出持有5年以上房地课20%;至于境外营利事业也延长闭锁期,凡卖出持有2年以内房地将课征45%税率、超过2年则课征35%。

值得注意的是,现行预售屋交易的获利是纳入综所税申报,未来则纳入房地合一税2.0,财政部表示,近2年预售屋炒作严重,是房价上涨祸首之一,所以将预售屋纳入。

财政部解释,如在预售期间买卖,就依据契约交易作为持有期的认定;但若是购买预售屋,待成屋才出售,持有的时间就不包括预售阶段,须从首次移转登记起算,持有逾5年才不会被课重税,全面封杀炒作预售屋。

税收整体净损估4亿

财政部次长李庆华表示,预期房地合一2.0上路营所税会增加0.71亿元,但是因为交易量会减少,所以个人所得税估计减少5.45亿元,整体净损4.74亿元。

修正草案待立院三读通过后,行政院将视房市交易情形、投机客是否仍继续炒作,另订日出时间。

财政部长苏建荣说,盼新制能抑制房价蠢动,但非自愿进行房地交易、与建商合建房屋后第一次移转交易、以自有土地与建商合购分回的房地交易,仍维持20%税率。另外,自住房地持有并设籍超过6年的交易,也维持税率10%与400万元的免税额

租屋族缓修囤房税

对于暂不修改「囤房税」,国发主委龚明鑫说,政府担心殃及无辜租屋族,政院发言人罗秉成也表示,以持有4户以上为基准征囤房税,可能会有78万户租屋族受影响,殃及无辜,为避免「面粉没涨,糕点先涨」,因此暂不做更动。

行政院长苏贞昌表示,蔡英文总统非常重视年轻族群买房问题,因此一方面大量兴建社会住宅,也利用法律及政策工具防止炒房,防止短线操作藉房屋牟利

蓝委批修法外强内虚

民众党团副总召高虹安表示,乐见行政院在回应社会期待上跨出一小步,呼吁法案送交立法院后,执政党应尽速排审、完成立法程序。蓝委赖士葆则认为,政府避重就轻,感觉好像下猛药,但其实很虚,难以达到打炒房的效果

民进党立委钟佳滨表示,囤房税与房地合一税效果完全不一样,囤房税是避免养地、养房,房地合一税则是延长闭锁期,避免短时间频繁交易,政府应该通盘检讨,依照国内现行需求订定明确的政策目标。

对于立委批打炒房成效不彰,央行总裁杨金龙昨也表示,18日的央行理监事会也会讨论。