房市冷到结霜 1至10月6都移转量创新低

▲房市冷飕飕,交易表现欲振乏力。(图/记者一中摄)

记者林信男台北报导

全台6都2日公布10月建物买卖移转栋数,虽然其中新北台南台中桃园等4都,皆较9月回升,但累计1至10月,6都总移转量比2014年同期减少18.24%,创近10年新低纪录

10月新北、台南、台中与桃园,买卖移转量分别较9月成长19.83%(3,862栋)、14.68%(1,672栋)、9.97%(2,823栋)、6.86%(2,774栋);台北和高雄则分别月减7.36%(2,241栋)、8.64%(2,389栋)。

大家房屋企划研究室主任美囡解释, 9月受鬼月及台风影响,导致交易量下滑,经过买卖双方长期价格拉锯战后,卖方降价弹性逐渐扩大,带动10月交易量回升。

全国不动产企研室主任张瀞匀说,2015年以来,受政策及价格认知差距过大等因素影响,交易量持续下探,不过10月看屋人潮买气明显好转,整体交易量似乎已出现打底之势。

台湾房屋智库资深分析陈炳辰表示,10月除了台南市以外,其余5都买卖移转量均创近10年同期新低,台中、桃园自2006年以来,首度出现不到3,000栋的低水位新北市也第1次跌破4,000栋。

陈炳辰指出,根据过往经验,1至10月交易量约占整年的8成,2014年6都交易量约占全台总量的75%,按此估算,2015全年移转栋数,大约落在27万栋左右。

陈炳辰说,9月底央行宣布降息,但对房市振兴效果有限,加上总统大选将至、经济表现不佳,恐对市场造成干扰,不过2016年房地合一实价课税启动,有意售屋者,多半会赶在12月底前完成交屋,11月量能有机会回春。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也认为,以10月的交易市况,以及年底前可能的交屋潮来看,全年移转量约为27万栋。

太平洋房屋副总经理章克勤则说,10月6都中有4都的交易量止跌回升,「这是好现象代表买方屋主的让价有感,带动市场刚性需求。」

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析,10月6都交易量虽比9月小增5.9%,但年增率仍呈现2位数衰退,在成交量创新低的卖压笼罩下,建议屋主要「有感让利」,才有机会吸引买方看屋、出价。

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