铁板一块!寿险投资不动产最低收益率2.875%不动

寿险投资商用不动产最低收益率2.875%规范铁板一块

记者蔡怡杼台北报导

寿险投资商用不动产最低收益率2.875%规范铁板一块!金管会强调,目前台湾投资用不动产租金投资报酬率成长力道有限,且我国房价租金比达64倍,居全球之冠,为避免寿险资金追逐成长偏离的资产,维持现行最低收益率规范不变。

有鉴于限制寿险投资商用不动产的「金八条」紧箍咒上路届满2年,且近年房市变化快速,金管会去(2014)年底检讨「金八条」内容业界原先期待,最低收益率门槛可望下修。

所谓「金八条」是金管于2012年10月出台的寿险投资商用不动产8大限制,其中,要求收益率至少2.875%以上、取得建物5年内不得移转、投资素地取得建照者6个月内开工等。

金管会引用Global Property Guide网站及Numbeo网站等国外统计资料指出,台湾目前房价租金比约为64倍,居全球之冠且逐年攀升,也就是,当下的房价足以支应64年的房屋租金。

官员强调,房价租金比数字越高,房市泡沫化可能性就越高,且香港新加坡不动产投资年化收益率为2.8%,我国现行最低门槛2.875%规范仍属合理

至于「金八条」上路后是否影响寿险投资不动产?金管会指出,寿险投资商用不动产2.875%最低收益率的要求,本来就是为了避免保险业追逐成长偏离的资产,且即使「金八条」上路后,102年保险业投入商用不动产仍新增约450亿元。

金管会表示,现行寿险业投资不动产大部份收益率都有超过2.875%,台北市A级商办收益率有4%左右,纵使不是A办也有2.875%以上。

根据金管会统计,全台5都,建物屋龄10年内的商三商四A办标的,台北市收益率都在4%以上、新北市也在3%以上、台中约4%、台南3.5-4%,高雄也有5%左右。

金管会援引内政部统计资料强调,目前台湾投资用不动产租金投资报酬率成长力道有限,现阶段为避免保险资金追逐房价租金比偏高的不动产,维持现行寿险投资商用不动产须符合2.875%最低收益率的规定

▲寿险投资商用不动产最低收益率2.875%规范铁板一块!