寿险买房 2.875％紧箍咒不变
鉴于台湾租金远跟不上房价上涨速度，金管会昨（12）日宣布，寿险业投资不动产最低投资报酬率2.875％门槛维持不动，避免寿险业现在再投入房市，承担过高的风险。
金管会主委曾铭宗强调，目前时机不对，待房地合一措施确定上路日期，以及台湾确定开始升息，两大前提都达到时，就会考虑调整2.875％的标准。
金管会昨天引述Global Property Guide等网站的数字显示，台湾房价租金比（买入价格／租金）达64倍，居全球之冠且逐年攀升，即便香港、新加坡等大家熟知不动产价格极高的市场，房价租金比也只有35倍，台湾不动产价格明显过高，因此决定必须维持2.875％门槛，因为用这标准买到的不动产价格租金比就会约33～35倍。
金管会也根据相关研究指出，台北市A级商办还有4％以上投报率，新北市也有3％，其他城市也有3.5～4％，证明2.875％规范合理。
但金管会也同时承诺数大松绑，一是因外在客观因素，如坠机造成当地房租无法拉升，即便董事会通过相关改善措施也无法达到最低投报率时，可向金管会申请卖出，不受商办5年内不得移转的限制。
二是参与政府区域开发或长照计划，如都更、工业区开发等，可事先申请核准，取得素地不受10年不得移转的限制。
三是素地申请都市计划或环评时间，可不计入9个月必须申请建照的规范计算；四是投资建物前可免取得承租意向书，改以产品规划及财务设算符合收益来代替；五是101年11月19日前取得的素地，在10％范围内要取得邻地整合，不以一次为限。
寿险业者表示，政府目前要打炒房，原本就预估2.875％这次根本不会动，寿险公会理事长许舒博则表示，这次已有一些松绑，希望2.875％能每年或随时检讨，不要二年才检讨一次，目前寿险资金就先寻找中南部或国外不动产即可。
金管会2012年11月无预警祭出寿险业投资不动产管理规范，将最低投报率要求由2.125％一口气拉高到2.875％，2013年寿险业投资不动产金额硬是比2012年全年少了近1,000亿元，曾铭宗去年底在一场研讨会首度松口要在农历年前检讨相关规定。