3大资金紧箍咒 冲击下半年房市

央行调整存准率、仍会继续升息至少1码（0.25％）、以及银行尚未完全挣脱《银行法》72之2紧箍咒，市场资金紧缩，势将冲击不动产巿场。（本报资料照片）

今年下半年房巿面临政府组合拳打房、新冠疫情等多只黑天鹅！银行业者更指出，央行调整存准率、仍会继续升息至少1码（0.25％）、以及银行尚未完全挣脱《银行法》72-2紧箍咒，市场资金紧缩，势将冲击不动产巿场。

值得注意的是，2022年适逢13个县市调整房屋税基的年度，已有8县市公告，多数作法是调高标准单价或地段率，其中彰化、云林两县分别提高房屋标准单价60、12.7个百分点调幅较高，至于尚未公告的新竹县市、嘉义县市、基隆市等5县市，也会朝调高税基方向调整。台南巿虽未调整，但之前早已宣布要实施囤房税。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，虽日前央行仅升息半码，也未如预期祭出第5波信用管制，但是此次央行却出乎意料之外调升存款准备率1码，等于宣布要银行直接收水，迫使银行在放款缩手，间接影响房贷的量能。加上金管会几波针对各银行的房贷专案金检，等于是前几波信用管制「升级版」，掐住资金咽喉，使自住客、投资客都有缩手。

公股银主管认为，市场普遍预期，美国联准会下半年还会升息7码，台湾也不太可能不动，下半年至少再升息1码，届时房贷平均利率恐达2％，房贷族、自住客都要精算成本压力，购屋上就会更谨慎小心。

令银行融资绑手绑脚的是《银行法》72-2规定，要求银行不动产贷款不可超过存款与金融债3成紧箍咒仍在，根据金管会统计，到4月底止，超过29％的银行有1家、介于28％到29％有10家、27％到28％间有7家，濒临警戒线的银行仍不在少数，加上不动产风险权数规范，使得银行不动产放款更加谨慎小心，释放到不动产的资金感受到紧缩的压力。

对于下半年房市的看法，银行主管表示，现在建商仍面临缺工、缺料的情况，成本压力相当高，所以房价要走跌并不容易，预期下半年的房市上涨与下跌空间都有限，应是持稳的走势。至于成交量方面，通膨仍会造就房市需求，不过对升息预期、资金逐步紧俏，抑制民众购屋意愿，成交量恐怕会逐步下滑。