房市资金吃紧 五大行房贷利率冲2.194％

五大行库 购置住宅贷款利率

房贷之乱与银行放贷紧缩「以价制量」，据统计，8月五大银行房贷新承做金额出现跌破千亿元，为近四个月来首见，但平均房贷利率2.194％，却攀升至金融海啸以来的近188个月新高，反映现在银行虽然资金多留给首购族，但资金吃紧，房贷利率仍呈现上扬。

根据中央银行的统计，自2009年2月五大行库（台银、合库银、土银、华银及一银）房贷平均利率跌破2％以来，便开启长达14年的1字头房贷低利时代，2021年9月平均利率更低至1.346％，不过之后随着进入升息循环，近二年来房贷利率持续走高，去年4月突破2％，近期资金紧缩，8月新承作房贷利率更高达2.194％，目前房贷利率已回到16年前金融海啸时期的水准。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，上一波央行升存准率，加上房贷状况吃紧，银行房贷利率就往上攀升，央行要求银行更是将资金留给首购、都更危老与企业投资发展，整体房贷利率水准居高不下，甚至有银行首购房贷利率2.6％起。

虽然五大银行承做许多新青安房贷，不过一般房贷利率攀升，拉高整体房贷水准，以致现在房贷利率已经连续17个月都站稳2％以上，甚至许多银行仍有排队现象，非首购的客户要贷款难度更是增加。

曾敬德表示，央行喝完咖啡后，银行放款态度更为谨慎，银行有颇有「以价制量」的趋势出现，非首购的客户尽量少做，即使是首购的客户也会仔细看个人的财务条件状况，整体房贷资金可以说是相当紧缩，建议民众现在可以往保险公司或网银询问看看，现在有网银的房贷利率2.385％起跳。