银行资金泛滥　房贷利率最低地板价1.31%

▲现在银行的资金仍泛滥，房贷利率最低也只有1.31%起。（图／pixabay）

记者吴静君／台北报导

根据央行所公布的9月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）购屋贷款新承作的利率平均为1.359%，已经连续四个月维持在1.359%；为了要留住客户、又不能让房贷亏钱，根据银行透露「央行给的底线（地板价）就是1.31%」。

银行表示，绝大部分的客户都不会适用1.31%这么低的利率，只有几项条件银行考虑给予，包含可能是「整批销售」、客户又是优质的客户、房屋地段又很好等，或者客户对银行贡献度很高，才有机会达到1.31%。

以渣打银行所推的「绿建筑房贷优惠」贷款，只要与渣打银合作的建案房产，并且是首购族适用利率就可以是1.31%、但是非首购族就是1.33%的一段式购屋贷款优惠。渣打银的绿建筑优房贷是依据内政部建筑研究所评定核发的「绿建筑标章」或者是「候选绿建筑证书」为标准。民众购置绿建筑不动产、并且与渣打银有往来等，就有机会取得低利的优惠。

政府盯上房市　银行房贷搭配信贷　成数悄悄缩水中

玉山银则是推「e指房贷」线上优惠贷款，分段式利率1.31%起，手续费八折等优惠；而中信银的「i世贷」融资房贷，采分段式利率同样是1.31%起、或者是一段式年利率1.5%，成数最高是八成、最长是20年、宽限期最长为3年。

银行业者表示，现行可以享受到1.31%地板价的还有前低后高的房贷，例如前面2年可能适用1.31%的房贷，但是第3年起房贷就可能跳升1.4%以上；如果同样条件者，采用一段式的房贷，利率就是大约1.38%到1.4%左右。至于房贷还是可以搭配小额信贷，但是现在搭配房贷的小额信贷却只能「买家具」而不能计入买屋的贷款之内，且过去可以「8+1」成也在政府盯上房市之后悄悄缩水，为八成五或者八成。

所以民众办理房贷时，除了要了解贷款内容之外，也要仔细精算自己的负担能力，千万别被短期「低利」迷惑，而成为日后的负担。