年薪没百万 房贷利率1.31％吃不到

购屋申请房屋贷款，许多银行广告标榜房贷利率1.31％的优惠贷款，公股行库主管表示「广告术语、看看就好」，因为9成以上贷款人不具备医师、会计师、律师「五师」等资格，也不见得有年薪百万资格，「且」准备入住台北大安区、信义区等精华地段，更直白地说，对多数贷款人来说，房贷利率1.31％是看得到、吃不到。（本报资料照片）

购屋申请房屋贷款，许多银行广告标榜房贷利率1.31％的优惠贷款，公股行库主管表示「广告术语、看看就好」，因为9成以上贷款人不具备医师、会计师、律师「五师」等资格，也不见得有年薪百万资格，「且」准备入住台北大安区、信义区等精华地段，更直白地说，对多数贷款人来说，房贷利率1.31％是看得到、吃不到。

公股银行表示，现在要贷到「1.31％」的地板价几乎不可能，不过目前银行提供房贷的「加分项」可以让民众参考，让有相关条件的民众可以享受较优惠、便宜的房贷利率，首先，如果职业是「五师」，也就是医师、律师、会计师、建筑师以及高阶工程师等，基本上利率可以较为优惠。

其次是密切往来、贡献度高的客户，也是「利率减码」的加分项，银行参考的指标包含是否为财富管理的客户、在该行是否有存款等，且不能是「静止户」，在该行要有一定程度的活跃程度，如定期理财等，这类的房贷户就受到银行的欢迎。

当然贷款房屋的地理位置、坐落条件具相当的「利率」影响力，甚至两个标的相差只有几百公尺，贷款的利率就差很多。

公股银表示，除了六都都会区、精华区等利率条件可能会比偏乡好些，坐落位置如在大马路上或在小巷弄中的房子就有差、与捷运站的距离，也是决定利率关键，距离愈近，利率就会比较便宜。

有银行主动帮房贷族减轻负担、抢攻转贷族群，凯基银行为协助早期购屋且房贷利率在1.45％以上的民众减轻利息负担，或有增贷需求的房贷族，近期推出房贷转贷专案，利率最低1.33％起，若以转贷前后平均年利差0.15个百分点计算，每千万元房贷第1年可省约1万5000元利息，20年下来可省下超过16万元利息。