理财周刊／山坡地住宅 你是住得优美？还是忧心？
文／戴云发
好的建商会愿意花较多时间先作好水土保持，再兴建建筑，并主动准备地质及特别加强设计的说明资料提供给购屋者。唯有长期地质结构稳定，你我居住环境才能真正住得安心。
台湾地理环境优美，不少建商选择在山坡地上盖房，以自然美景吸引消费大众，但由于台湾位于活动频繁的地震带上，又有台风侵袭，再加上因全球气候暖化影响，所产生的强降雨现象恐成为常态，然而山坡地又会随着每次的地震或台风过后而有所改变，另外也由于人为的不断开发，常常会破坏边坡的整体性，更加速环境的改变。因此购买山坡地住宅前，更需要费点心思、审慎评估。
地质因自然沉积为平地，再经由地壳板块相互挤压而隆起，成为山坡地，顺着地质的节理，可分成顺向坡及逆向坡。逆向坡因为地表摩擦力较大，建物或植物有较高的抓地力，较不易滑动。而顺向坡则相反，只要水土保持不良，若有大雨冲刷，就容易顺着坡地地形向下滑落，形成土石流。
一般邻近山坡地的住宅，多以建造挡土墙的方式稳定边坡，但建筑物与挡土墙之间一定要有足够的安全距离，最理想的，就是建筑物与挡土墙水平距离与挡土墙高度相当，但常常实务执行上很难做到。
在山坡地上建造房屋，有整地就有所谓「挖方」与「填方」，挖方是指开挖结构物所需的开挖土方体积，填方是指结构物完成后，须回填土方体积。填方的施工品质与土壤的密实度有很大关系，如果填土时夯实得好，土壤自然比较坚固。填方盖房子最好规划有地下室，有挖土的动作，令挖除的重量与新盖建筑物重量平衡，就比较没有沉陷的问题，若是盖高楼，在结构设计时，就要考虑如何将建筑物的重量直接传递至原有土层会比较安全。
除此之外，有些山坡因原来地形就是山谷，形成天然的水路，整地回填后虽然变平，但地下水流仍然会沿着原来的地形流动，只是隐没在地下，这种在设计时就要特别注意，不能只就工址内地质钻探资料考虑做设计，亦须考虑水土保持计划，扩大范围作整体考量。
购买山坡地住宅前，应多打听基地附近历史上有无发生土石流或泥流的纪录，或是在各大搜寻引擎输入关键字如「地点＋土石流」，就会出现过去曾有土石流、路基掏空，或是民众必须撤离等相关的历史报导及资料，若曾有发生这些不良纪录，则表示该地区有较高风险存在。
另外，更重要的是，出事后的工程处理，必须由专业技师或专家做深入分析与研判，方能有效解决，但基本上，不建议消费者购买位于顺向坡的住宅。
而住在山坡地的民众可透过长期监测道路、水沟、电线杆、挡土墙是否有龟裂情形发生，若有改变就须特别注意。
排水设计很重要 请专业技师评估
此外，良好的排水设计也很重要，建议设置时请专业技师评估，若排水管发生阻塞，无法排水，即须特别留意雨水是否无法排出造成挡土墙面压力，若有这种情况发生，很可能造成挡土墙崩塌。
但曾经发生过土石流的地方，也并非完全不能住人，只要做好监测及管理，并且加强山坡地的安全机制，挡土墙加强结构安全、考虑排水措施及抓地力强的植物，仍可保障居住者的环境安全。
一个好的建商愿意花较多时间先作好水土保持再兴建建筑，并主动准备地质及特别加强设计的说明资料提供给购屋者，所以选择优质建商，也是避免买到不安全建筑的关键之一。唯有长期地质结构稳定，你我居住环境才能真正住得安心。
【详细内容请参阅最新一期《理财周刊》第877期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧财产权 如需转载请注明出处来源。】