理财周刊/房价打五折 我是自住该进场了吗?
文.积富集团积富房屋总经理 吕原富亿万富翁训练机构执行长 张秀满
最近,不论是电视财经台或是脸书,都充满着负面经济的新闻,特别是谈到房市,都说房市要崩盘了,像是就有业者统计,象征下半年房市指标的九二八档期,北台湾推案量仅1300多亿元,相较于去年情形几近「腰斩」。有鉴于此,房价要打七折、五折,甚至要打到仲介业务骨折,才可以出手的消息,大家一个传一个,唯恐天下不乱。
这个月在跟几个亿万身价的专业投资客的固定聚会中,我们都有一个共同的想法─既然今年消息面太差,卖不到高价,就全部出租吧,待明年各种利空出尽,例如桃园,再拿出来卖。以当前投资的作法而言,如果在桃园捷运线旁,看到有很便宜的物件,不妨买个几间,因为长期来看,投资房地产都是大获利的,为何要赔钱卖,或者急售呢?
既然时间终究会站在对卖方有利的市场,对投资客或者自住的卖方来说,实在毋须如此恐慌、害怕。
依笔者长期经营房市投资观察,只要有便宜的房子,就会有投资客进场接手,而在我的客户里,至少还有两百位投资客在等着低价买进,这当然是以桃园的捷运绿线周遭为主,像是艺文区、大有区、八德的广丰特区;此外,也有一些明眼的自住客开始摩拳擦掌,寻找适合自己落地生根的住所。
值得一提的是,桃市芦竹区南崁、桃园区中正特区与大有商圈向来被认为是北客南移购屋的三大地段,像是大有商圈因生活机能佳,常被建商形容为桃园东区,在往返台北市第六条国道路线通车后行经大有路,料将再添CP值。
所以,有房子的人,如果不卖不妨就租掉吧!回家不要再打开看那些电视财经台了,不要再被所谓房地合一重税时代来临、总统大选会抑制房价力道等的观点危言耸听,因为等到2016年这些名嘴们就会改口了,说危机入市的人才是最聪明、最有远见的。
至于没房子的人呢?努力去找一间低于市价的房子买进吧!用来自住或投资都是不错的选择,因为两年后,当桃园的捷运按期动工,桃园房地产一定趁势大幅上扬,先前慧眼独具、勇敢出手的决定,终究会迎来丰厚收割的时刻。
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